هزینه ساخت

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان ویلا – مهر 1401

این راهنمای هزینه‌های ساخت ساختمان‌های مختلف در هر متر مربع اندازه‌گیری شده است.

این هزینه‌ها بر اساس ساختمان‌هایی است که با مشخصات معمولی یا متوسط ​​ساخته شده‌اند.

با این حال، هیچ دو ساختمانی شبیه هم نیستند. اندازه و شکل ساختمان، تعداد طبقات، شرایط زمین، طراحی و مشخصات متریال، تعداد و اندازه پنجره‌ها، تعداد آسانسور، شرایط بازار محلی و غیره همگی می‌توانند تاثیر قابل توجهی بر هزینه‌ها داشته باشند.

بنابراین هزینه‌ها می‌تواند از محدوده هزینه‌های ارائه شده در این راهنما متفاوت باشد.

این راهنما فقط برای نشان دادن یک نمای کلی از هزینه ساخت یک ساختمان تهیه شده است.

اما نمی‌تواند هزینه‌های دقیق ساخت پروژه شما را ارائه کند. برآورد دقیق‌تر حتما باید توسط کارشناسان شرکت و سر زمین تعیین شود.

هزینه‌های ارائه شده در اینجا با حسن نیت و تنها به عنوان یک راهنمای کلی ارائه خواهد شد.

پردیس سازه نمی‌تواند در قبال بودجه بسته شده با استفاده از ارقام ارائه شده در این مطلب هیچ‌گونه مسئولیتی را بپذیرد.

شما همیشه باید در تهیه بودجه ساخت و ساز برای هر پروژه پیشنهادی به دنبال مشاوره حرفه‌ای شرکت باشید.

قیمت ها به صورت روزانه بروزرسانی می شود!

برآورد رایگان هزینه ساخت ساختمان با جدول زیر انجام دهید !

جدول محاسبه آنلاین قیمت ساخت هر متر مربع مفید و غیرمفید ساختمان ( با توجه به نوع سازه، کیفیت مصالح، موقعیت، تعداد طبقات و پارکینگ و انباری ) :

ساخت یک متر مربع سقف و ستون بتنی و فلزی هر مترمربع چند است؟

اجرای فونداسیون برای هر سازه‌ای بعنوان یک سقف حساب می‌شود بنابراین هزینه هر متر مربع فونداسیون تقریباً با هر یک متر مربع سقف تقریبا برابر است

به طور مثال اگر قرار است شما یک ساختمان 100 متریِ دوطبقه اسکلت بتنی را بسازید موقع حساب هزینه باید 300 متر را لحاظ کنید( هر طبقه 100 متر، دوطبقه رویِ هم می‌شود 200 متر همانطور که گفتیم فونداسیون نیز یک طبقه است یعنی در کُل 300 متر می‌شود)

مقدار هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی به طور میانگین از 1 میلیون و 700 هزار تومان شروع می‌شود تا 2 میلیون و 600 هزار تومان

هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی : متری چند؟
  • اما اگر سقف و ستون فلزی باشد قیمت هر متر مربع از 3 میلیون تا 3 میلیون و 800هزار تومان متغیر است.
سفت کاری (فونداسیون ، اسکلت، دیوارکشی ، گچ خاک) : متری چند؟
  • هر متر مربع سفت کاری از 3میلیون500 هزار تومان تا 5 میلیون 800 هزار تومان
نازک کاری (ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و …) :

نازک کاری شامل مواردی همچون ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و چندین موردِ مشابه دیگر می‌شود.

نکته مهمی که نقشِ پر رنگی در تعیین نرخ و هزینه اجرای نازک کاری دارد نوع مصالح بِکار رفته و کیفیتِ کارِ اجرا شده دارد .

مثلاً اگر نمای دیوار راه پله را با گچ سفید کاری کنند تقریباً هر متر حدوداً 360 هزار تومان هزینه دارد اما اگر همان نمای راه پله را با سنگ تراورتن یک دست کنند هزینه هر متر گاهی اوقات حتی تا بیش از یک هزار تومان نیز می‌رود .

همچنین لازم به ذکر است که سنگ کاری با سنگ تراورتن از 550 هزار تومان شروع می‌شود تا 1650 هزار تومان.

هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان (با مصالح) : متری چند؟
  • تعیین نرخ و هزینه هر متر مربع ساختمان با مصالح به مواردی همچون نوع، کیفیت و کمیت مصالح بکار رفته دارد .
  • اما اگر بخواهیم قیمتِ میانگین را با توجه به توضیحات ارائه شده و نظر صاحب کار( چه نوع مصالحی بکار برده شود) درج کنیم تقریباً عددی مابینِ 7 میلیون و 300 هزار تومان تا 10 میلیون و 800 هزار تومان است.
  • البته در تهران در شهرستان‌ها نیز این رقم از 8 میلیون تومان شروع می‌شود.
هزینه دستمزد هر متر مربع ساختمان (فقط دستمزد/بدون مصالح) : متری چند ؟
  • اجرای ساخت از پی تا کلید (بدون مصالح ) هر متر مربع مفید و غیر مفید از 2 میلیون 500 هزار تومان به بالا است. مثلا دستمزد نمای دیوار راه پله (نمای گچ) از 75 هزار تومان (نمای سنگ تراورتن) 350 هزار تومان متفاوت است!
هزینه ساخت
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان

اولین گام برای مشخص کردن هزینه ساخت ساختمان به قیمت زمین آن برمی‌گردد. این مورد را می‌توان پرهزینه‌ترین مبحث ساخت یک سازه به حساب آورد.

مورد بعدی به بحث تهیه مجوز ساخت و ساز و انتخاب مهندس مشاور جهت همکاری در پروژه برمی‌گردد.

در مرحله بعدی باید به انتخاب نوع سازه و اسکلت و برآورد هزینه‌های مربوط به آن پرداخت. درنهایت نیز مسئله انتخاب متریال یا مصالح مصرفی و هزینه پرداختی به نیروی انسانی پروژه به میان خواهد آمد.

در حال حاضر اسکلت‌های بتنی نسبت به اسکلت‌های فلزی هزینه ساخت کمتری خواهند داشت.

در عین حال پرداخت هزینه ساخت اسکلت بتنی در چندین مرحله نیز میسر است.

اما هزینه اسکلت‌های فلزی به دلیل تک‌مرحله‌ای بودن ساخت را باید به صورت یک جا پرداخت نمود. بحث نوع و قیمت متریال مصرفی نیز بسیار مهم است که ازجمله آن می‌توان به قیمت پروفیل و میلگرد اشاره کرد.

مبحث تفاوت قیمت مصالح ساختمانی در کارخانه‌های مختلف نیز از مهم‌ترین مسائل خواهد بود.

مثلا قیمت سیمان اصفهان نسبت به سایر سیمان‌ها بیشتر است اما کیفیت بالاتری هم دارد.

بنابراین باید بر اساس بودجه ساخت و ساز بین کیفیت مصالح و هزینه‌ها نوعی تعادل برقرار کرد.

تمام مصالح خریداری شده در مراحل سفت‌کاری، تأسیسات و نازک‌کاری جزو هزینه‌های برآورد شده خواهند بود.

میزان مصالح مصرفی نیز با در نظر گرفتن متراژ بنا، زیربنا، تعداد طبقات و واحدها تعیین می‌شود.

نوع متریال مصرفی در قیمت تمام شده ساختمان بسیار موثر خواهد بود.

برای مثال ساختمان‌های پایدار یا سبز را داریم که از مصالح تجدید شونده و بازیافتی برای ساخت و ساز استفاده می‌کنند.

این ساختمان‌ها نسبت به ساختمان‌های سنتی از مصرف انرژی و هزینه ساخت کمتری برخوردار هستند.

در ادامه مطلب به صورت مفصل به هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان و عوامل موثر بر آن خواهیم پرداخت.

هزینه ساخت در سال 1401

هزینه تمام شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در سال 1401 توسط شورای مرکزی سازمان نظام‌مهندسی کشور اعلام شد.

همان‌طور که اعلام شد این هزینه‌ها به طور تقریبی محاسبه شده‌اند. همان‌طور که میدانید بررسی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1401 با دشواری‌های زیادی روبرو شده است.

این دشواری‌ها به دلیل نوسانات زیاد قیمت مصالح، زمین، نیروی کار و غیره رخ می‌دهد.

  • ساختمان‌های یک و دو طبقه به ازای هر مترمربع 7 میلیون تومان
  • ساختمان‌های سه تا پنج طبقه به ازای هر مترمربع 8 میلیون تومان
  • ساختمان‌های شش و هفت طبقه به ازای هر مترمربع 9 میلیون تومان
  • ساختمان‌های هشت تا ده طبقه به ازای هر مترمربع 10 میلیون تومان
  • ساختمان‌های یازده و دوازده طبقه به ازای هر مترمربع 10.5 میلیون تومان
  • ساختمان‌های سیزده تا پانزده طبقه به ازای هر مترمربع 11 میلیون تومان
  • ساختمان‌های شانزده طبقه به بالا به ازای هر مترمربع 12 میلیون تومان
هزینه ساخت
عوامل موثر بر هزینه ساخت ساختمان

1. قیمت زمین :

ابتدایی‌ترین کار برای برآورد هزینه ساخت و ساز به قیمت زمین ملک برمی‌گردد.

کاملا واضح است که خرید زمین در مناطق شمال هر شهر و دارای متراژ بیشتر به هزینه بسیار بیشتری نیاز خواهد داشت.

بنابراین موقعیت مکانی و متراژ زمین از کلیدی‌ترین عوامل در تعیین قیمت زمین محسوب می‌شوند.

2. مجوز ساخت :

مرحله بعدی به دریافت مجوز ساخت اختصاص دارد که یکی از پرهزینه‌ترین آن‌ها هم هست.

در این مرحله می‌بایست هزینه استخدام شرکت‌های مهندسی ساخت و ساز نیز در نظر گرفته شود.

بهتر است دریافت مجوز ساخت و ساز در فصول سرد و شروع آن پروژه در فصل گرم از بهترین اقدامات است.

وقتی زمین خریداری شد و تصمیم شروع پروژه ساخت و ساز قطعی بود، باید برای دریافت مجوز ساخت به شهرداری منطقه ملک مورد نظر مراجعه شود.

بازرس شهرداری پس از تشکیل پرونده از سوی شما به محل زمین رجوع کرده و ویژگی‌های آن را بررسی می‌کند.

سپس تعداد طبقات مجاز برای ساخت و ساز شما مشخص خواهد شد.

پس از آن اجازه نقشه‌کشی صادر می‌شود تا تمام جزئیات پروژه در این طرح آورده شود. برای این کار می‌بایست یک شرکت مهندسی ساخت و ساز پرتجربه و خوش‌نام را انتخاب کنید.

اعتبار پروانه ساخت پروژه به مدت دو سال است و در صورت نیاز به زمان بیشتر باید برای تمدید آن اقدام شود.

همچنین هزینه اخذ مجوز ساخت از شهرداری هرساله با افزایش نرخ 30 درصدی مواجه می‌شود.

3. اسکلت ساختمان :

در اولین مرحله ساخت و ساز باید به انتخاب نوع اسکلت ساختمان مد نظر پرداخت.

تفاوت در الگوهای ساخت و ساز در ایران و تمام نقاط دنیا کاملا طبیعی است.

اما تعیین نوع سازه باید به صورت کاملا مهندسی شده و علمی انجام شود.

تعیین نوع اسکلت ساختمان تأثیرات مهمی بر کل پروژه و هزینه‌های آن خواهد گذاشت.

به عنوان مثال، هزینه ساخت اسکلت فلزی بیشتر از اسکلت بتنی خواهد بود.

اسکلت فلزی و بتنی را می‌توان دو دسته کلی نوع ساخت و ساز در کشور دانست.

4. متریال یا مصالح :

مرحله بعدی به انتخاب نوع متریال ساخت و ساز متناسب با متراژ و تعداد واحدها و همچنین زیربنای مفید و غیر مفید ساختمان خواهد بود.

به دلیل نوسانات مصالح ساختمانی نمی‌توان هزینه دقیقی را ارائه کرد و باید نسبت به تغییرات قیمت‌ها تصمیم گرفت.

طراحی خوب ساختمان تنها با متریال با کیفیت قابل دستیابی خواهد بود.

بنابراین در این مرحله به هیچ وجه نباید کیفیت ساخت را فدای صرفه‌جویی در قیمت‌ها کرد. زیرا مصالح ساختمانی درواقع دوام، استقامت و ویژگی کلی ساختمان را تعیین خواهند کرد.

بنابراین، هنگام انتخاب مصالح ساختمانی باید کاملا محتاط بود.

تجزیه و تحلیل پایداری، نگهداری، زیبایی‌شناسی و هزینه هر متریال می‌تواند مفید واقع شود.

چراکه طیف گسترده‌ای از مصالح ساختمانی وجود دارد و تصمیم‌گیری در مورد انتخاب میان آن‌ها می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.

5. هزینه‌های سفت‌کاری :

هزینه‌های سفت‌کاری به طور کلی شامل مراحل خاک‌برداری، فونداسیون، اسکلت، دیوارچینی و کارهای فلزی در دیوارچینی مانند نعل درگاه پنجره‌ها و فریم فلزی چهارچوب درها می‌شود.

در عین حال اگر اسکلت ساختمان فلزی باشد، هزینه‌های سفت‌کاری نیز تا حدود ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت.

مراحل مختلف سفت‌کاری به شرح زیر هستند :

سقف :

سقف بالاترین جزء سازه ساختمان را تشکیل می‌دهد و سطح بالای ساختمان را می‌پوشاند.

سقف‌ها بر اساس موقعیت و شرایط آب‌وهوایی منطقه می‌توانند مسطح یا شیب‌دار ساخته شوند.

جان‌پناه :

پاراپت‌ها دیوارهای کوتاهی هستند که بالای دال سقف کشیده شده‌اند.

پاراپت‌ها برای سقف‌های مسطح نصب می‌شوند. به عنوان یک دیوار ایمنی برای افراد استفاده کننده از سقف عمل می‌کند.

لنگه :

لنگه‌ها در بالای دهانه‌های دیوار مانند درها، پنجره‌ها و غیره ساخته می‌شوند.

به طور معمول، لنگه‌ها توسط بتن سیمانی مسلح ساخته می‌شوند. در ساختمان‌های مسکونی، لنگه‌ها را می‌توان از بتن یا از آجر هم ساخت.

تیرها و دال‌ها :

تیرها و دال‌ها اعضای افقی یک ساختمان را تشکیل می‌دهند.

برای یک ساختمان یک طبقه، دال بالایی سقف را تشکیل می‌دهد.

در مورد ساختمان چندطبقه، تیر باری را که از کف بالای دال وارد می‌شود، منتقل می‌کند که به نوبه خود به ستون‌ها منتقل می‌شود. تیرها و دال‌ها توسط بتن سیمانی مسلح (R.C.C) ساخته می‌شوند.

ستون‌ها :

ستون‌ها اعضای عمودی هستند که بالاتر از سطح زمین ساخته شده‌اند.

ستون‌ها می‌توانند در دو نوع ستون‌های معماری و ستون‌های سازه‌ای وجود داشته باشند.

ستون‌های معماری برای بهبود زیبایی‌شناسی ساختمان ساخته می‌شوند در حالی که یک ستون سازه‌ای بار وارد شده از دال بالا را می‌گیرد و به طور ایمن به فونداسیون منتقل می‌شود.

مواد ضد رطوبت (DPC) :

DPC لایه‌ای از مواد ضد آب است که در سطح زیرزمین اعمال می‌شود تا از بالا آمدن آب سطحی به دیوارها جلوگیری کند.

دیوارها بر روی DPC ساخته شده‌اند.

دیوارچینی :

دیوارها عناصر عمودی هستند که سقف را نگه می‌دارند.

می‌توان آن را از سنگ، آجر، بلوک‌های بتنی و غیره ساخت. دیوارها محفظه‌ای را ایجاد کرده و در برابر باد، آفتاب، باران و غیره محافظت می‌کنند.

در دیوارها منافذی برای تهویه و دسترسی به ساختمان در نظر گرفته شده است.

طبقات :

کف سطحی است که در سطح ازاره گذاشته شده است.

کف سازی را می‌توان با مواد مختلفی مانند کاشی، گرانیت، سنگ مرمر، بتن و غیره انجام داد.

پله‌ها :

پله مجموعه‌ای از مراحل است که طبقات مختلف را در سازه ساختمان به هم متصل می‌کند.

فضای اشغال شده توسط پله‌ها را راه‌پله می‌گویند. پله‌ها انواع مختلفی دارند مانند پله چوبی، پله R.C.C و غیره.

تیر ازاره :

تیر پایه یک سازه تیر است که در سطح زمین یا بالاتر از آن ساخته می‌شود تا بار دیواری را که از روی آن وارد می‌شود تحمل کند.

ازاره در بالای سطح زمین ساخته شده است. این یک لایه ملاط سیمانی است که بین زیرسازی و روبنا قرار دارد.

فونداسیون :

فونداسیون یک واحد سازه‌ای است که بار را از روی سازه به طور یکنواخت روی خاک زیرین ساختمان توزیع می‌کند.

این اولین واحد سازه‌ای است که برای هر ساختمانی ساخته می‌شود. فونداسیون خوب از نشست ساختمان جلوگیری می‌کند.

6. نمای ساختمان :

یکی از مراحل پرهزینه ساخت و ساز را می‌توان اجرای نمای بیرونی آن دانست.

نمای بیرونی ساختمان را می‌توان به شکل مدرن و سنتی ساخت که هرکدام دارای هزینه‌های مخصوص به خود هستند.

در عین حال، هزینه محوطه‌سازی و فضای سبز نیز باید به هزینه‌های مربوط به ساخت نمای بیرونی ساختمان اضافه شود.

نمای بیرونی به مصالح مختلفی نیاز دارد که قیمت آن‌ها نیز در حال نوسان است.

همچنین طراحی نما هم هزینه جداگانه‌ای خواهد داشت که آن را از طرح‌های سنتی متمایز می‌کند.

7. نمای داخلی :

هزینه‌های نمای داخلی ساختمان هم نباید فراموش شود که شامل دکورهای سقف و دیوار و کف ساختمان خواهد بود.

بحث نمای مدرن و کلاسیک در هزینه‌های نمای داخلی نیز موثر است و باید مورد توجه قرار گیرد.

هزینه‌های این قسمت نیز تابع مصالح به کار رفته و نوع طراحی و اجرای آن‌ها خواهد بود.

بهتر است این هزینه‌ها نیز قبل از شروع پروژه ساخت و ساز مورد محاسبه قرار گیرند.

8. هزینه‌های نیروی انسانی :

نیروی کار یکی از مهم‌ترین هزینه‌های مربوط به ساخت خانه و همچنین یکی از سخت‌ترین آن‌ها برای اندازه‌گیری و برآورد محسوب می‌شود.

برچسب قیمت نهایی بسته به طرح‌های هر خانه جدید و میزان کار به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود.

پردیس سازه معتقد است که نیروی کار اغلب حدود 40 درصد از کل هزینه ساخت خانه را تشکیل می‌دهد.

انتظار داشته باشید که برای لیست طولانی از کارشناسان متخصص برای کمک به تکمیل پروژه خانه خود، ازجمله سقف سازها، برق‌کارها، لوله‌کش‌ها، متخصصان کف‌سازی و غیره، هزینه بپردازید.

یک نظرسنجی نشان می‌دهد که 69 درصد از سازندگان خانه از 11 تا 30 پیمانکار فرعی برای ساخت یک خانه متوسط ​​برای یک خانواده استفاده می‌کنند.

بنابراین میانگین آن حدود 24 پیمانکار فرعی مختلف در هر خانه است.

هزینه نیروی کار مانند بسیاری از هزینه‌های دیگر مرتبط با ساخت خانه در طول سال‌های اخیر افزایش یافته است.

البته هزینه‌های نیروی کار به اندازه هزینه‌های مصالح افزایش نیافته اما کاملا قابل توجه خواهد بود.

9. هزینه‌های جانبی و غیرمنتظره :

در برآورد هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان باید درصدی را هم به هزینه‌های غیرمنتظره اختصاص داد.

به هر حال هیچ پروژه‌ای دقیقا طبق پیش‌بینی‌ها و برآوردها پیش نمی‌رود و هزینه‌هایی در مسیر اجرای پروژه تحمیل خواهد شد.

مخصوصاً در بازار پر نوسان ایران که قیمت اجناس به طور مداوم در حال تغییر و افزایش است.

تأخیر پروژه به دلایل مختلفی نظیر آب‌وهوای نامساعد نیز گهگاه به افزایش هزینه‌ها منجر می‌شود.

درخواست برآورد هزینه ساخت مسکونی ، تجاری ، ویلایی
مشخصات ملک - گام 1 از 11
روش‌های برآورد هزینه ساخت

پردیس سازه به عنوان یک شرکت ساخت و ساز حرفه‌ای 3 روش را برای برآورد هزینه‌های ساخت به شما ارائه می‌کند.

1. محاسبه برحسب متر مربع :

این نوع برآورد هزینه‌های ساخت بر اساس اندازه و نوع پروژه ساخت و ساز صورت می‌گیرد.

شرکت ما این کار را به صورت رایگان و با حضور بر سر پروژه انجام می‌دهد.

این برآورد بر اساس هزینه‌های ساخت و ساز برای پروژه‌های اخیر انجام شده توسط شرکت معماری ما صورت می‌گیرد.

توجه داشته باشید که این روش نمی‌تواند جزئیات کامل پروژه را در نظر بگیرد. بنابراین فقط می‌تواند به شما یک ایده تقریبی بدهد که آیا ساختمانی که می‌خواهید بسازید در محدوده بودجه شما قرار دارد یا خیر.

2. برآوردگر هزینه :

فرآیند بازدید اولیه تصویری دقیق‌تر را از ساختمانی که می‌خواهید بسازید به ما ارائه می‌کند.

سپس می‌توانیم با استفاده از یک نرم‌افزار برآوردگر هزینه تحلیل دقیق‌تری از هزینه‌ها را انجام دهیم.

این روش قابل اعتمادتر از تخمین اولیه بر اساس متر مربع خواهد بود.

اما شما هنوز باید نقشه‌های ساخت و ساز نهایی خود را داشته باشید و قبل از اینکه بتوانید واقعاً بدانید که هزینه همه چیز چقدر خواهد بود، یک شرکت ساخت و ساز را استخدام کنید.

3. تخمین‌های دقیق‌تر :

شما می‌توانید از یک یا چند پیمانکار درخواست برآورد قیمت کنید.

اما این حدس و گمان‌ها نمی‌تواند دقیق باشد، حتی اگر از یک پیمانکار قابل اعتماد دریافت شوند.

بسته به سازنده و محدوده پروژه، بازدید از زمین پروژه می‌تواند رایگان یا هزینه‌ای داشته باشد. درنهایت، قیمت نهایی یک خانه جدید، اضافه یا بازسازی بر اساس توافق بین شما و سازنده شما خواهد بود.

اما ما مانند بسیاری از معماران می‌توانیم به عنوان مدیر پروژه در طول ساخت و ساز کنار شما باشیم تا همه چیز به بهترین شکل ممکن پیش برود. تخمین‌های دقیق‌تر از هزینه ساخت و ساز تنها پس از تهیه نقشه و تعیین متریال مورد نظر مشخص می‌شود.

اینکه کدام روش را انتخاب می‌کنید بستگی به میزان دقیق برآورد شما دارد.

تعیین دقیق هزینه‌های ساخت یا بازسازی خانه می‌تواند از قبل دشوار باشد.

تغییرات در هزینه‌های مصالح، نرخ نیروی کار و حتی شرایط آب و هوایی می‌تواند نقش بزرگ و پیچیده‌ای در هزینه نهایی یک پروژه داشته باشد.

اینکه چگونه خواسته‌ها و نیازهای خود را به طور مؤثر با افراد سازنده ساختمان شما تطبیق دهید نیز می‌تواند در هزینه کلی نقش داشته باشد.

اگر در مراحل اولیه طراحی و برنامه‌ریزی هستید، بیشترین چیزی که می‌توانید به دست آورید یک تخمین تقریبی است.

اما این عدد همچنان می‌تواند عدد ارزشمندی باشد تا وقت خود را برای طراحی ساختمانی تلف نکنید که با بودجه شما مطابقت ندارد.

ساخت و ساز یا خرید؟

این سؤال بزرگی است که در ذهن افراد مختلف جامعه وجود دارد.

اینکه آیا با ساختن خانه در پول خود صرفه‌جویی خواهند کرد؟ پاسخ این سؤال مطمئناً مثبت خواهد بود.

هزینه‌های ساخت ساختمان اگر واقعی تعیین و اخذ شوند، مطمئناً از خرید خانه آماده پایین‌تر خواهند بود.

اما این قیمت‌ها آن‌قدر که ممکن است به نظر می‌رسد ساده نیستند. در اینجا به مزایا و معایب مالی خرید ساخت ساختمان در مقابل خرید آن اشاره خواهیم کرد.

مزایای ساخت ساختمان

سفارشی‌سازی مزایای زیادی دارد، ازجمله این واقعیت که شما فقط برای آنچه می‌خواهید پول پرداخت خواهید کرد.

یک خانه موجود در محله مناسب ممکن است دارای ویژگی‌های ممتازی باشد که برای شما مهم نیست.

ویژگی‌هایی مانند یک زیرزمین یا یک استخر شنا که برای شما اهمیت ندارند اما تا حد زیادی در قیمت خرید موثر خواهند بود.

علاوه بر این، زمانی که ساختمان را طبق مشخصات دلخواه خود می‌سازید، نیازی به پرداخت هزینه‌های بازسازی در هنگام نقل‌مکان نخواهید داشت.

ساختن ساختمان جدید همچنین به معنای استفاده از وسایل و سیستم‌های جدید است.

به این معنی که وقتی وارد خانه می‌شوید، همه چیز کاملا نو و تازه خواهد بود. بنابراین شما مجبور نخواهید بود هزینه‌های تعمیر و نگهداری بالایی را برای چندین سال آینده وارد بودجه خود کنید.

تجهیزات گرمایشی و مصالح ساختمانی جدید نیز به میزان قابل توجهی بازده انرژی بیشتری دارند و در هزینه‌های گرمایش و سرمایش شما صرفه‌جویی می‌کنند.

هنگامی‌که اسناد نهایی ساخت و ساز خود را تهیه کردید و با یک شرکت سازنده کار می‌کنید، تخمین می‌تواند دقیق‌تر شود.

یک پیمانکار خوب قبل از اینکه شما به پروژه متعهد شوید، برآورد دقیقی را ارائه می‌کند و به‌روزرسانی‌های هزینه را در مراحل مختلف فرآیند ساخت به شما ارائه می‌دهد.

کاهش هزینه ساخت ساختمان

اگر کارفرما تجربه احداث ساختمان را نداشته باشد، بهترین اقدام این است که کار را به صورت پیمان مدیریت به شرکت ساختمان‌سازی باتجربه واگذار کند.

بسیاری از کارفرمایان به این نکته می‌اندیشند که اگر کار را خودشان انجام دهند، هزینه‌ها کاهش خواهد یافت.

اما این حرف گاهی اوقات نتیجه عکس می‌دهد. زیرا صنعت ساختمان‌سازی به سرعت تغییر می‌کند و به‌روز بودن در آن بسیار حائز اهمیت خواهد بود.

بنابراین یک شرکت ساختمان‌سازی پیشرو که علم روز را در صنعت جهانی دنبال می‌کند، مطمئناً به زیر و بم کار آشنایی بیشتری دارد.

این آگاهی بالا می‌تواند به صرفه‌جویی در هزینه‌ها منجر شود.

طراحی سازه یک کار بسیار حرفه‌ای است که نقش مهمی در سبک‌سازی و کاهش هزینه‌های ساختمان خواهد داشت.

بنابراین حتما توصیه می‌کنیم که کار طراحی سازه را به یک شرکت محاسبات سازه با تجربه بالا واگذار کنید. با تغییرات کوچک در سازه ساختمان می‌توان به بازگشت هزینه‌های هنگفت دست یافت.

البته کاهش هزینه‌ها باید از طریق طراحی علمی و نه کاستن از کیفیت مصالح و کم‌کاری صورت گیرد.

زیرا امنیت ساختمان اولویت شماره یک است و نباید با هیچ چیزی معاوضه گردد.

برخی از راهکارهای کاهش علمی هزینه‌های ساخت و ساز در زیر مورد بحث قرار گرفته‌اند.

استفاده از اسکلت بتنی به جای اسکلت فلزی می‌تواند چیزی در حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد در هزینه‌های مربوط به اسکلت ساختمان صرفه‌جویی کند. همچنین اسکلت بتنی با طراحی خوب می‌تواند قدرت و استحکام اسکلت فلزی را به شما عرض کند.

خرید مصالح به صورت عمده و از درب کارخانه به حذف واسطه‌ها منجر می‌شود که در کاهش هزینه‌ها نقش بسیار مهمی خواهد داشت. همچنین خرید متریال باکیفیت می‌تواند از خرابی آن‌ها در سایت ساخت و ساز جلوگیری کند و کارایی را افزایش دهد.

استفاده از روش‌های جدید مانند جوش فورجینگ یا کوپلینگ میلگرد به کاهش مصرف این جزء حیاتی ساختمان خواهد انجامید. اما به کارگیری این روش حتما باید زیر نظر مهندس سازه و در شرایط خاص صورت گیرد.

روش‌های جدید اجرای والپست نیز به کاهش هزینه‌ها نسبت به روش‌های قدیمی می‌انجامد و در عین حال مستحکم‌تر هم خواهد بود.

انواع مختلف متریال ساخت و ساز

متریال مورد استفاده در ساخت‌وساز به چند دسته کلی تقسیم می‌شوند که در اینجا به هرکدام از آن‌ها اشاره می‌کنیم.

  1. متریال طبیعی: این متریال شامل مواد معدنی و بکر موجود در طبیعت مانند ماسه، خاک‌، شن و مصالح سنگی است.
  2. متریال مرکب: فرآورده‌های معدنی، طبیعی و مصنوعی مانند ایرانیت، ایزوگام، ملاط‌ها، بتن، آردوازها که از چند نوع ماده داخلی ساخته شده‌اند.
  3. متریال درجا: مصالحی مانند ملاط، قیر، اسکلت ساختمان، بتن و چارچوب‌ها که در سایت ساخت‌وساز تولید و مورد استفاده قرار خواهند گرفت.
  4. متریال پیش‌ساخته: مصالحی که در کارگاه‌ها تولید شده و سپس به سایت ساخت و ساز منتقل می‌شود. از مهم‌ترین متریال پیش‌ساخته می‌توان به کاشی، سرامیک، آجر، سفال، تیرچه و بلوک، قیرگونی، آسفالت آماده و قطعات بتنی اشاره داشت.

از پرکاربردترین و قدیمی‌ترین متریال مورد استفاده در صنعت ساخت و ساز می‌توان به آجرهای معمولی، نسوز، سیمانی، سنگ‌فرش و جوش اشاره کرد. قیمت آجر نیز به عوامل مختلفی چون میزان تقاضا، روند تولید، انواع و کیفیت تولید وابسته خواهد بود.

سیمان متریال بعدی است که در ساخت و ساز بسیار کاربرد دارد.

از انواع مختلف سیمان باید سیمان پرتلند یا سیمان‌سفید، سیمان رنگی و سیمان نسوز را نام برد.

لوله‌های آب، گاز، برق و زهکشی، سیم‌کشی‌های برق و سایر منسوجات الکتریکی، شیرآلات، درب و پنجره و بسیاری از محصولات دیگر نیز باید در هزینه ساخت مد نظر قرار گیرند.

تعیین قیمت متریال ساخت و ساز

از عواملی که در قیمت متریال موثر هستند می‌توان به عوامل مستقیم و غیرمستقیم اشاره داشت.

عوامل مستقیم قیمت متریال ساختمانی به جنس و درصد خلوص مواد اولیه، کیفیت ساخت، برند و شرکت سازنده هستند.

میزان در دسترس بودن مواد اولیه و البته میزان تقاضای بازار نیز تاثیر فراوانی بر هزینه متریال خواهند گذاشت.

عوامل غیرمستقیم نیز آن دسته از مسائلی هستند که تغییر در قیمت آن‌ها می‌تواند روی قیمت متریال ساختمانی تأثیر داشته باشد به عنوان مثال می‌توان به قیمت سوخت اشاره کرد که افزایش آن بر هزینه حمل و نقل اثر می‌گذارد.

بنابراین هزینه نقل و انتقال متریال ساختمانی نیز افزایش خواهد یافت.

همان‌طور که مشاهده کردید، قیمت مصالح مختلف ساختمانی با هم متفاوت است و عوامل متعددی در تعیین قیمت دخیل هستند.

برخی پیمانکاران و کارفرماها از متریال خوب و درجه یک در ساختمان‌سازی استفاده نمی‌کنند تا هزینه ساخت و ساز را کاهش دهند.

اما استفاده از متریال نامرغوب در ساخت و ساز خسارات متعددی را در پی دارد و به تلفات جانی منجر خواهد شد.

متریال بخش‌های مختلف ساختمان

به‌طورکلی بخش‌های اصلی یک ساختمان یا سازه در موارد زیر خلاصه می‌شوند.

  • متریال فونداسیون، پی و اسکلت سازه یا ساختمان
  • متریال داخلی ساختمان
  • متریال بیرونی و نمای ساختمان

1. متریال فونداسیون، پی و اسکلت سازه یا ساختمان :

بسته به اینکه اسکلت ساختمان فلزی یا بتنی باشد، متریال به کار رفته در آن نیز متفاوت خواهد بود.

تیر آهن و عرشه‌های فلزی و نیز تیرچه بلوک‌ها برای ساخت سازه‌های فلزی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

اما در سازه‌های بتنی به بتن آرماتوربندی و میلگردهای فلزی برای ستون‌ها و تیرها تکیه می‌شود و پی بنا نیز توسط بتن‌ریزی ساخته خواهد شد.

2. متریال داخلی ساختمان :

متریال داخلی ساختمان را می‌توان گسترده‌ترین طیف متریالی دانست که در ساخت یک بنا مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

در پوشش کف ساختمان می‌توان سنگ‌های طبیعی، سرامیک، لمینت، پارکت، کف‌پوش‌های پلیمری، چوب، بتن و سایر کف‌پوش‌ها را مورد استفاده قرار داد.

متریال مورد استفاده در ساخت دیوارهای بنا می‌تواند از کناف، بتن، پیش‌ساخته، تایل‌ها، سفال، آجر معمولی، سنگ یا آجرهای دکوراتیو، بلوک‌های سیمانی، چوب، پنل‌ها و انواع پارتیشن‌های شیشه‌ای باشد.

توجه داشته باشید که قیمت هرکدام از این مصالح با همدیگر تفاوت بسیار زیادی خواهد داشت.

در بخش سقف ساختمان نیز می‌توان از پوشش چوبی، گچ، کناف، انواع سقف‌های کاذب، دامپا، ورق یونولیت یا سقف سبک و غیره استفاده کرد.

از دیگر متریال مورد استفاده در بخش داخلی ساختمان می‌توان شیرآلات بخش‌های مختلف، کاشی و سرامیک، انواع مختلف کابینت‌های چوبی یا ام دی اف، ممبران، انواع پنجره‌های پی‌وی‌سی یا آهنی و درب‌های چوبی، ام دی اف و ضد سرقت را نام برد.

3. متریال بیرونی و نمای ساختمان :

بخش بیرونی ساختمان را می‌توان ویترین ساختمان به حساب آورد که زیبایی و کارایی آن تأثیر فراوانی در قیمت ساختمان خواهد گذاشت.

از متریال متنوعی در نمای ساختمان می‌توان بهره برد.

از جمله این متریال‌ها می‌توان به انواع سنگ‌های طبیعی و مصنوعی، انواع آجرهای نما و تزئینی، نماهای شیشه‌ای و پارتیشن، نمای بتنی و سیمانی، انواع چوب و تایل‌های کامپوزیت ساده و سی ان سی شده، نمای سرامیک و متریال ترکیبی، آینه‌کاری و نورپردازی و غیره اشاره کرد.

چه کسانی در روند ساخت نقش دارند؟

هر پروژه ساخت و ساز شامل چند قطعه متحرک خواهد بود، اما پروژه‌هایی در مقیاس یک مجتمع آپارتمانی بازیگران زیادی را درگیر خواهند کرد.

این پروژه‌ها ممکن است با یک توسعه‌دهنده و برخی سرمایه‌گذاران آغاز شوند.

اما روند واقعی برنامه‌ریزی و ساخت مجتمع آپارتمانی دست‌های زیادی را درگیر می‌کند.

1. شرکت ساخت و ساز :

در مراحل ابتدایی توسعه مجتمع آپارتمانی، مالک پروژه نیاز به استخدام  یک شرکت ساخت و ساز دارد.

کار اصلی آن‌ها طراحی و ترسیم نقشه‌هایی است که پیمانکاران برای ساخت این مجموعه دنبال خواهند کرد.

آن‌ها هر جنبه‌ای از ساختمان را از مهندسی گرفته تا وسایل مورد نیاز و تکمیل پروژه ترتیب می‌دهند.

شرکت ساخت و ساز همچنین با تخمین و تعیین بودجه اولیه به صاحب پروژه کمک خواهد کرد.

اکثر شرکت‌های معماری نیز به توسعه دهنده یا مالک در انتخاب یک پیمانکار عمومی کمک می‌کنند.

آن‌ها حتی می‌توانند به عنوان مدیر پروژه عمل کنند و بر پروژه نظارت کنند.

2. پیمانکار عمومی :

وقتی صحبت از ساخت مجتمع آپارتمانی می‌شود، معمار و صاحب پروژه یک پیمانکار عمومی را انتخاب می‌کنند.

وظیفه آن‌ها رسیدگی به مجوزها و بازرسی‌ها، استخدام همه پیمانکاران فرعی و مدیریت جهت کلی ساخت و ساز مجتمع آپارتمانی است.

آن‌ها معمولاً مستقیماً با صاحب پروژه قرارداد منعقد می‌کنند.

این مسئله بسیار مهم است که صاحبان پروژه پیمانکار عمومی خود را با دقت انتخاب کنند.

زیرا تاثیر کاملی بر هزینه‌های تمام شده پروژه ساخت و ساز خواهد داشت.

انتخاب یک پیمانکار با تجربه در ساخت مجتمع‌های آپارتمانی یک حرکت عاقلانه است، اما داستان چیزهای بیشتری هم دارد.

نه‌تنها کیفیت پروژه‌های قبلی اهمیت دارد، بلکه سابقه پرداخت‌ها و اختلافات مالی پیمانکار نیز عامل اصلی در انتخاب خواهد بود.

مسائل مربوط به پرداخت می‌تواند به سرعت منجر به اختلافات حقوقی شود که می‌تواند همه چیز را برای صاحب پروژه یا توسعه دهنده آن پیچیده کند.

توصیه می‌کنیم همان شرکت ساخت و ساز و انجام دهنده مراحل اولیه پروژه را به عنوان پیمانکار اصلی پروژه انتخاب نمایید.

3. پیمانکاران فرعی :

پیمانکاران فرعی و پیمانکاران تخصصی افرادی هستند که بیشتر ساخت و ساز واقعی را انجام می‌دهند.

شرکت‌های فرعی شامل حفاری، نجاری، فولاد، بنایی، برق، لوله‌کشی، رنگ‌آمیزی و کف سازی و بسیاری دیگر هستند.

این طرفین معمولاً توسط پیمانکار عمومی استخدام می‌شوند و به این ترتیب، قراردادهایی را با شرکت ساخت و ساز امضا می‌کنند.

از آنجایی که شرکت ساخت و ساز این گروه‌های فرعی را استخدام می‌کند، عدم شفافیت مشخصی در هزینه‌ها حس خواهد شد.

صاحبان پروژه ممکن است حتی متوجه نباشند چه کسی روی پروژه آن‌ها کار می‌کند که می‌تواند باعث دردسر واقعی در مسیر شود.

به طور کلی، پیمانکاران فرعی و هرکسی که توسط پیمانکاران فرعی استخدام شده است حق دارند برای عدم پرداخت دستمزد خود شکایتی را علیه یک ملک ثبت کنند.

این امر شامل بروز اختلافات پرداختی بین شرکت ساخت و ساز و زیرمجموعه آن خواهد شد.

بنابراین توصیه می‌کنیم یک شرکت خوش‌نام مانند پردیس سازه را در زمینه ساخت و ساز خود برگزینید.

مالکان پروژه باید از پیمانکار و پیمانکاران فرعی خود بخواهند که اخطارهای اولیه را برای بهبود شفافیت و افزایش پاسخگویی ارائه کنند.

این امر نه‌تنها پروژه را از اختلافات حقوقی محافظت می‌کند، بلکه تضمین خواهد کرد که مالک ملک می‌داند چه کسی در پروژه ساخت و ساز او کار می‌کند.

شرایط قانونی برای ساخت تجمیعی
مراحل ساخت یک ساختمان

مراحل مختلفی وجود دارد که هر پروژه‌ای باید طی کند و یک پروژه ساختمانی نیز از این قاعده مستثنا نیست.

1. شروع و پیش ساخت :

یکی از طولانی‌ترین مراحل در ساخت یک مجتمع ساختمانی به مرحله شروع و پیش ساخت آن برمی‌گردد.

این مرحله برای تعیین امکان‌سنجی پروژه در محدوده، زمان و بودجه وجود دارد. اما برای اجرای پروژه‌ای بزرگ‌مقیاس پول بسیار زیادی نیاز است و حتی شرکت‌های توسعه خصوصی نیز باید سرمایه و بهره خود را افزایش دهند.

به همین دلیل، مرحله شروع ساخت یک مجتمع ساختمانی بزرگ اغلب طولانی‌ترین مرحله آن خواهد بود.

هنگامی که یک پروژه مجتمع آپارتمانی به مرحله پیش از ساخت می‌رسد، همه چیز هیجان‌انگیز می‌شود.

در این مرحله است که شرکت ساخت و ساز شروع به ارائه طرح‌ها و نقشه‌ها به صاحب پروژه خواهد کرد.

همچنین، این مرحله زمانی است که پیمانکاران عمومی شروع به ارائه پیشنهاد‌های خود می‌کنند که منجر به گرفتن کار و امضای قرارداد با مالک پروژه خواهد شد.

2. ساخت و ساز :

مرحله ساخت و ساز شامل پیاده‌سازی همه مسائل مطرح شده در طرح یا نقشه ساختمان از سنگ‌شکن گرفته تا سقف است.

کارگران پروژه طبق نقشه پایه‌ها را می‌ریزند، دیوارها و سقف‌ها را می‌سازند و سازه را اجرا می‌کنند.

آن‌ها همچنین از بخشی به بخش دیگر می‌روند، وسایل را نصب می‌کنند، دیوارها را رنگ می‌زنند، کف‌سازی خواهند کرد و کارهای تکمیلی دیگر را در هر واحد انجام می‌دهند.

شرکت ساخت و ساز نیز مسئول حصول اطمینان از این موضوع است که زیرمجموعه‌های پروژه طبق برنامه پیش بروند و با طراح و مالک پروژه ارتباط برقرار می‌کند.

بازرسی‌ها نیز در سراسر این مرحله و همچنین پرداخت‌های لازم برای خرید مصالح و دستمزد زیرمجموعه‌ها نیز در حال انجام است.

3. پس از ساخت :

با تکمیل اکثر پروژه‌های ساختمانی، آن‌ها وارد فاز پس از ساخت خواهند شد.

مشترکین از کار خارج می‌شوند، سایت را تمیز می‌کنند و درخواست‌های پرداخت نهایی را ارسال می‌کنند.

همچنین، شرکت ساخت و ساز فهرست‌های تسویه را ایجاد می‌کند و دستمزدهای باقی‌مانده را به زیرمجموعه‌ها اختصاص می‌دهد.

پس از ساخت مرحله‌ای است که بازرسی‌های نهایی شهرداری و صدور پایان کار و اختصاص انشعابات نیز صورت خواهد گرفت.

جمع‌بندی

در این مطلب مشخص شد که برآورد هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان به عوامل بسیار گوناگونی وابسته است.

بنابراین اکثر شرکت‌های دولتی و خصوصی از برآورد دقیق امتناع می‌کنند تا مسئولیتی را به دوش نکشند. قیمت‌های ارائه شده در این مطلب نیز به صورت تخمینی و برای تقریب ذهن شما عزیزان مطرح شد.

شرکت پردیس سازه در خدمت کارفرمایانی است که می‌خواهند از هزینه‌های ساخت و ساز خود قبل از شروع پروژه مطلع شوند.

کارفرمایان عزیز می‌توانند با شرکت تماس گرفته و از راهنمایی‌های دقیق کارشناسان ما بهره‌مند شوند.

گروه مهندسی پردیس سازه با اتکا به سوابق و تجربیات مدیران مجرب در حوزه های زیر فعال است :

 

– طراحی و اجرای پروژه های عمرانی

– برآورد هزینه ساخت اماکن و ویلا، هزینه کارگاه و …

– ارایه مشاوره و اجرا در زمینه انواع سازه های بتونی و فلزی

– انجام طراحی سازه های بتونی و فلزی

– انجام متریال و برآورد پروژه ها

– تهیه و تدارک تجهیزات

– محوطه سازی و اجرای دکوراسیون داخلی

همچنین همکاری در محدودهای مطالعات امکان سنجی، مطالعات پایه، طراحی تفصیلی، مشاوره، نظارت در دوره ساخت و همچنین خدمات مدیریت طرح و اجرای پروژه ها در گستره وسیعی از فعالیت های عمرانی توسط کارگروه خدمات ساختمانی پردیس سازه شامل دکترای عمران، مهندسین عمران و کشاورزی و مهندسین برق و کامپیوتر قابل اجرا است.

در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید :

پارامترهای موثر بر هزینه ساخت هر مترمربع بنا

برآورد و محاسبه خسارت دیرکرد و خسارت تاخیرات تحویل پروژه را میتوانید در لینک زیر مشاهده نمایید :

محاسبه آنلاین خسارت دیرکرد تحویل پروژه ساختمانی

برآورد آنلاین مقدار مصالح مورد نیاز :

برآورد مقدار مصالح مورد نیاز ساخت ساختمان

مراحل ساخت ساختمان صفر تا صد

– انجام صفر تا صد از طراحی تا تحویل کلید ساختمان های مسکونی، تجاری و اماکن در بازه قیمت مناسب تا لاکچری تماس 09125717646