هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان- آبان ۹۸

دانلود فایل هزینه و دستمزد- آبان ۹۸

در ادامه سعی می شود با بیانی ساده و قابل استفاده برای تمامی همکاران و پیمانکاران، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با تقسیم بندی به نازک کاری و سفت کاری و نیز دسته بندی هزینه ساخت با مصالح و هزینه ساخت بدون مصالح بیان شود.

خدمات ساختمانی پردیس سازه

بروز رسانی در تاریخ ۸ آبان ۹۸

هزینه ساخت خانه/ساختمان/بنا در پروژه های مسکونی، تجاری و یا اماکن که بر اساس متر مربع بیان می گردد، معمولاً براساس دو پارامتر اصلی دستمزد (اعم از نیروی انسانی و کارگاهی) و هزینه مصالح محاسبه می شود. در برآورد قیمت ساخت خانه، دستمزد و هزینه مصالح با تورم و موقعیت پروژه رابطه مستقیم دارد. به عنوان مثال دستمزد و هزینه مصالح در سال ۹۶ نسبت به سال ۹۸ حدود ۲ تا ۳ برابر شده است. به همین نسبت هزینه ساخت هرمتر مربع بنای ساختمانی نیز حدود ۲ برابر شده است (در برخی موارد خارج از این رنج تغییرات داشته ایم). همچنین شرایط کارگاه و موقعیت پروژه مثلا در تهران باشد یا شهرستان ها، در منطقه پرتراکم و کوچه کم عرض باشد یا منطقه کم تراکم و خیابان عریض و سهولت تامین نیروی کار روی قیمت تمام شده هر متر مربع بنا تاثیر گذار خواهد بود.

اگر بخواهیم ریز شویم، بایستی دستمزد کارگر و بنا، دستمزد و هزینه بتون، دستمزد و هزینه نازک کاری و … را با توجه به موقعیت پروژه و شرایط کارگاه بعلاوه قیمت مصالح در هر بخش و نیز مدت زمان لازم برای انجام پروژه (منطبق بر منشور پروژه) محاسبه کرده تا قیمت دقیق بدست آید.

علاوه بر دستمزد و مصالح و شرایط کارگاه، هزینه های دیگری نیز در قیمت تمام شده هر مترمربع بنا دخیل هستند که عبارتند از:
– مجوز ساخت و عوارض، هزینه خلافی، مواد ماده صد
– هزینه های نظام مهندسی اعم از طراحی، نظارت، اجرا، نقشه برداری
– عوارض مربوط به آموزش و پرورش
– بیمه کارگران و حوادث
– هزینه های ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
– هزینه مالیات و دارایی و انتقال مالکیت
– هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
– هزینه های آزمایشات خاک تایید جوش و بتن
– هزینه جابجایی پسماند و ترمیم و نوسازی و موارد مربوط به شهرداری
– هزینه مجوز انشعابات و ایجاد آب، برق، گاز و تلفن
– تدوین و ایجاد شناسنامه فنی ملک
– بیمه تضمین کیفیت ساختمان و بیمه مسئولیت مدنی پیرامون ساختمان
– هزینه آتش نشانی شهرداری در قبال خدمات و گواهی تایید

در پروژه های ساختمانی تجاری یکی از چشمگیرترین پارامترهای هزینه، هزینه اخذ جواز ساخت می باشد. برای محاسبه آنلاین هزینه کسب جواز ساخت ساختمان تجاری می توانید از لینک “محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز تجاری” استفاده کنید.

پس از مشاهده قیمت ها می توانید از بخش محاسبه آنلاین هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان، هزینه ساخت هر متر مربع از پروژه ساختمانی خود را با استفاده از فرم زیر محاسبه و مشاهده نمایید.

برآورد هزینه ساخت ساختمان- با توجه به قیمت مصالح و دستمزد کارهای ساختمانی لیست قیمت گروه مهندسی پردیس سازه به طور تقریبی به شرح ذیل است. برآورد قیمت هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها از فونداسیون تا نصب کابینت، شیرآلات، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی است. ساختمان با تحویل کلید، قابل سکونت و بهره برداری باشد.
این قیمت ها به طور نسبی و تقریبی بوده و بنا به محل پروژه وحجم کار امکان بیشتر یا کمتر شدن هزینه و دستمزد می باشد. شما می توانید قیمت ها ارائه شده را مبنا ارزیابی هزینه مالی پروژه خود باشید.
هزینه اجرای ساختمان با توجه به نقشه سازه و معماری و میزان آهن مصرفی و تعداد ستونها و محل پروژه و زیر بنا متغیر است.


هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران- تهران

انواع قراردادهای ساخت ساختمان: در حالت کلی پروژه های ساختمانی به دو صورت قرارداد می شوند: با مصالح و بدون مصالح. هزینه ساخت در هر حالت با توجه به نوع مصالح و شرایط محیطی کارگاه متغیر خواهد بود.

  • ساخت ساختمان بدون مصالح: در این نوع ساخت، کلیه مصالح مورد نیاز را کارفرما تهیه کرده و در اختیار کارفرما پای کار (پیمانکار) قرار خواهد داد. البته لازم به ذکر است که در برخی پروژه های ساختمانی، کارفرما پروژه را به صورت پیمان مدیریتی به پیمانکار ارائه می دهد که در این صورت با توجه به خرج کرد کل پروژه، درصدی از کل که به صورت توافقی در ابتدا ذکر می شود، به عنوان حق الزحمه به پیمانکار داده خواهد شد. به عنوان مثال اگر در قرارداد پیمان مدیریتی ذکر شود که ۱۰% حق الزحمه مجری باشد و اگر کل پروژه ۱ میلیارد تومان هزینه بردارد، حق الزحمه پیمانکار ۱۰۰ میلیون تومان خواهد شد.
  • ساخت ساختمان با مصالح: در ساخت ساختمان با مصالح کلیه هزینه های خرید مصالح و قرار دادن مصالح پای کار، بر عهده ی پیمانکار می باشد و کارفرما با توجه به ایتم های قرارداد، به ازای هر متر، هزینه مصالح را نیز برای ساخت و ساز می پردازد.

هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی:

  • هزینه هر متر مربع فونداسیون تقریبا با هر متر مربع سقف برابر است. بنابراین در محاسبات و برآورد قیمت، فونداسیون را یک سقف در نظر بگیرید. مثلاً اگر سازه اسکلت بتنی ۲ طبقه ۱۰۰ متری است، برای محاسبه هزینه ۳۰۰ متر در نظر گرفته می شود.
  • هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی از ۷۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون تومان

هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی:

  • هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی از ۱ میلیون تومان تا ۱ میلیون ۲۰۰ هزار تومان

هزینه هر متر مربع سفت کاری (فونداسیون، اسکلت، دیوارکشی، گچ خاک):

  • هزینه هر متر مربع سفت کاری از ۹۰۰ هزار تومان تا ۱ میلیون ۲۰۰ هزار تومان

هزینه هر متر مربع نازک کاری (ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و …):

  • هزینه نازک کاری به شدت وابسته به نوع و کیفیت مصالح دارد. مثلاً نمای دیوار راه پله با گچ کار شود یا سنگ تراورتن، هزینه از متری ۱۴ هزار تومان تا بیش از ۱ میلیون تومان متفاوت خواهد بود! همچنین دستمزد سنگ کاری تراورتن از ۶۰ هزار تومان تا ۱۵۰ هزار تومان متفاوت خواهد بود.
  • با توجه به توضیحات فوق هزینه نازک کاری ساختمان از ۹۰۰ هزار تومان به بالا می باشد.

هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان (با مصالح):

  • با توجه به قیمت های ارائه شده هزینه هر متر مربع ساختمان مفید و غیر مفید از ۲ میلیون ۱۰۰ هزار تومان شروع می شود.
  • لازم به ذکر است، در ساخت اکثر ساختمان ها بنا به خواسته کار فرما در انتخاب کیفیت و کمیت مصالح، هزینه ساخت هر متر مربع مفید و غیر مفید، مبلغ ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته می شود.
  • دقت شود که دلیل هزینه های بالاتر به شرایط کارگاه، کیفیت ساخت و کیفیت و نوع مصالح بستگی خواهد دارد.

هزینه دستمزد هر متر مربع ساختمان (فقط دستمزد/بدون مصالح):

  • اجرای ساخت از پی تا کلید (بدون مصالح ) هر متر مربع مفید و غیر مفید از ۷۵۰ هزار تومان به بالا است. مثلا دستمزد نمای دیوار راه پله از ۱۴ هزار تومان (نمای گچ) تا ۶۰-۱۵۰ هزار تومان (نمای سنگ تراورتن) متفاوت است!

محاسبه آنلاین قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان (با توجه به نوع سازه، کیفیت مصالح، موقعیت، تعداد طبقات و پارکینگ و انباری):

فایل دستمزد کلیه خدمات ساختمان

گروه مهندسی پردیس سازه به عنوان یک شرکت صد در صد خصوصی تلاش دارد با ستقرارسیستم های جدید مدیریت بهره گیری از فناوری های نوین راهبردهای توسعه ای خود را برنامه ریزی نموده و گام های بلندی را در گسترش فعالیت های مهندسی رقم بزند.

گروه مهندسی پردیس سازه با اتکا به سوابق و تجربیات مدیران مجرب در حوزه های زیر است:

– طراحی و اجرای پروژه های عمرانی

– برآورد هزینه ساخت اماکن و ویلا، هزینه کارگاه و …

– ارایه مشاوره و اجرا در زمینه انواع سازه های بتونی و فلزی

– انجام طراحی سازه های بتونی و فلزی

– انجام متریال و برآورد پروژه ها

– تهیه و تدارک تجهیزات

– محوطه سازی و اجرای دکوراسیون داخلی

همچنین همکاری در محدودهای مطالعات امکان سنجی، مطالعات پایه، طراحی تفصیلی، مشاوره، نظارت در دوره ساخت و همچنین خدمات مدیریت طرح و اجرای پروژه ها در گستره وسیعی از فعالیت های عمرانی توسط کارگروه خدمات ساختمانی پردیس سازه شامل دکترای عمران، مهندسین عمران و کشاورزی و مهندسین برق و کامپیوتر قابل اجرا است.

خدمات ساختمانی شامل:

– انجام صفر تا صد از طراحی تا تحویل کلید ساختمان های مسکونی، تجاری و اماکن( تهران، مشهد، اصفهان، شاهرود، سمنان و سایر) در بازه قیمت مناسب تا لاکچری

– انجام صفر تا صد ویلا و ساختمان های خاص در مناطق پیرامون تهران (لواسان، کرج، رودهن، آبعلی)، شمال ایران (ساری، آمل، تنکابن و کلاردشت)، شاندیز و طرقبه مشهد طبق متد روز دنیا و نیز سنتی

– طراحی فضای سبز و محوطه سازی 

دقت شود، آیتم های قیمت تمام شده یک پروژه صرفاً هزینه زمین و ساخت نبوده و شامل موارد زیر نیز می شود: جواز اولیه، تمدید جواز سالانه، انشعابات (آب، برق، گاز و فاضلاب)، ساخت (با احتساب ۷/۸% بیمه و ۹% ارزش افزوده)، محوطه سازی، هزینه نظارت ناظرین نظام مهندسی، نظارت مقیم کارگاهی، هزینه های اخذ شده عدم خلاف و پایان کار و سایر.

(به دلیل عدم ثبات قیمت مصالح از انجام کار با مصالح تا اطلاع ثانوی معذوریم )

در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید:

پارامترهای موثر بر هزینه ساخت هر مترمربع بنا

برآورد و محاسبه خسارت دیرکرد و خسارت تاخیرات تحویل پروژه را میتوانید در لینک زیر مشاهده نمایید:

محاسبه آنلاین خسارت دیرکرد تحویل پروژه ساختمانی

برآورد آنلاین مقدار مصالح مورد نیاز:

برآورد مقدار مصالح مورد نیاز ساخت ساختمان

مراحل ساخت ساختمان صفر تا صد

«بازدید در تهران و حومه»

«بازدید و مشاوره در مشهد و حومه»

پردیس سازه قیمت ها و تغییرات را با دید باز رصد می کند و تغییرات را در سریع ترین زمان ممکن به اطلاع همکاران و کاربران گرامی می رساند. لازم است یادآور شویم که تعرفه های ساختمانی در سالها و فصول مختلف و نیز با توجه به نرخ تورم متغیر است. از اینرو قبل از انجام هر پروژه ساخت و ساز، حتما بررسی های لازم برای برآورد و تامین هزینه های لازم و نیز مدیریت هزینه ها را به عمل آورید. پیشبینی غیر دقیق و تامین نابهنگام مصالح می تواند تاخیرات و هزینه ها را نامتعارف نماید.

بروزترین سایت خدمات ساختمانی

در صورت لزوم می توانید با ما از طریق تماس یا کانال های اجتماعی از جمله تلگرام، که در بخش تماس درج شده اند، در تماس باشید. 

بروزترین وبسایت اطلاعات ساختمانی

محاسبات آنلاین ساخت و ساز (برآورد قیمت و مقدار)

خدمات ساختمانی پردیس سازه افتخار دارد که با تحقیقات میدانی، آخرین لیست هزینه خدمات ساختمانی را ارائه می کند. از این رو مدعی عاری از نقص نیستیم و از شما همکاران گرامی تقاضا داریم با پیشنهادات و انتقادات سازنده خویش ما را در این راه یاری نمایید.

اشتراک سالانه دانلود فایل دستمزد کلیه کارهای ساختمانی

فایل هزینه کلیه کارهای ساختمانی

فایل کامل اجرت لوله کشی ساختمان

فایل کامل دستمزد برق کشی ساختمان

فایل کامل دستمزد نقاشی ساختمان

دانلود فایل هزینه کلیه کارهای ساختمانی

مرکز دانلود فایل های کاربردی خدمات ساختمانی

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۹۸

لیست کامل قیمت و دستمزد فونداسیون و اسکلت بتنی

داکیومنت زمانبندی و هزینه ساخت پروژه مسکونی شش طبقه در سال ۹۸

طراحی و محاسبات کامل پروژه سازه فولادی ساختمان مسکونی-تجاری به همراه نقشه اجرایی

طراحی سوله تیر ورقی

 

درخواست لیست دستمزد و هزینه اجرای کارهای ساختمانی:



اشتراک گذاری این برگه