اصول تعمیر و نگهداری ساختمان

اصول تعمیر و نگهداری ساختمان

تعمیر و نگهداری ساختمان فرایندی است که برای جلوگیری از خرابی و همچنین به منظور تعمیرخرابی پیوسته در ساختمان صورت می گیرد.

نگهداری و تعمیر به عنوان یک ابزار کمکی برای بهبود اثر بخشی ایمنی و سازگاری های محیطی سازمان ها شناخته می شود و نقش مهمی را در اطمینان بخشی از عملکرد درست سیستم ها ایفا می کند،

این موضوع که نگهداری و تعمیرات کاری تخصصی و دارای اهمیت است مورد قبول اکثریت متخصصان است .

تعمیر و نگهداری ساختمان موجب می شود که ساختمان ها و تمام قسمت های یک بنا که جزء دارایی های سرمایه ای شما هستند از ظاهر خوبی برخوردار باشند ،

امور مربوط به تعمیرات و نگهداری بنا و در طولانی مدت باعث می شود ساختمان ها با بهره وری بهینه کار کنند .

 نگهداری نا منظم و نا مناسب ساختمان می تواند منجر به تخریب و کاهش عملکرد برخی از قسمت ها شود همچنین با گذشت زمان ،ساختمان  فرسوده به اندازه روز اول سلامت نخواهد بود .

بی شک بناهای فرسوده به اندازه روز اول سلامت نخواهد بود

بناهای فرسوده امنیت تمام افرادی را که در آن زندگی می کنند تهدید می کند.

بسته به نوع طراحی کیفیت مواد و مصالح  عملکرد موقعیت مکانی ،

ساختمان ها با سرعت های مختلف دچار زوال فرسودگی واستحکاک می شوند ،و نیاز به توجه بیشتری دارند.

هیچ بنایی نیست که نیاز به تعمیرو نگهداری نداشته باشد .

کیفیت طراحی برنامه های تعمیرات و نگهداری از بنا و همچنین طرز کار می تواند آسیب هارا به حداقل برساند و بیشترین باز دهی را حاصل کند .

مهم ترین مزایای تعمیر و نگهداری ساختمان.

  • برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان از روند تخریب جلو گیری می کنند.
  • این برنامه ها موجب حفظ ثبات و ایمنی ساختاری بنا می شوند
  •   نگهداری از بنا از آسیب های جزيی و کلی در اثر شرایط آب و هوایی  یا استفاده های عمومی جلوگیری می کند .
  • این برنامه ها می تواند عملکرد ساختمان را بهینه کند .

با تعمیرات و نگهداری می توان تا حد زیادی به برنامه های نو سازی، بازسازی، مقاوم سازی، یا تاسیس ساختمان های جدید کمک کرد .  

انواع برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان

که به صورت زیر طبقه بندی می شوند.

  1. برنامه هایی که به طور منظم تنظیم می شوند
  2. تعمیر و نگه داری پیشگیرانه
  3. تعمیر و نگه داری اصلاح کننده
  4. تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی
  5. تعمیر و نگه داری فعال
  6. تعمیر و نگه داری متمرکز و قابل اطمینان
  7. تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده

مهم ترین کارهایی که در تعمیر و نگهداری ساختمان انجام می شود چیست ؟

تعمیرو نگهداری ساختمان هم می تواند در قالب کارهای بیرونی   وهم داخلی انجام گیرد.

برای درک بهتر این مفهوم به موارد زیر دقت کنید .

  • نقاشی بیرونی و گچ کاری
  • محوطه سازی و باغبانی
  • تعمیرات سنگ فرش ها
  • تعمیر پنجره ها و درب ها
  • بیرون بردن زباله ها و تمیز کردن مخزن اصلی زباله ساختمان
  • شستشوی سطوح با آب پر فشار و استفاده از مواد تمیز شیمیایی برای  از بین رفتن لکه ، رسوبات، هرگونه جرم و آلودگی
  • خدمات تجاری
  • تعمیرات روشنایی
  • خدمات شرکت های تعمیر و نگهداری ساختمان
  • سیستم گرمایشی موتورخانه و سرمایشی چیلر
  • بازدید آسانسور

   کارهای تعمیر و نگهداری ساختمان  بسته به نوع بنا متفاوت است ،

تعمیرات و نگهداری ساختمان  شامل تمیز کردن مناطق مشترک در ساختمان نیز می باشد .

برنامه های تعمیر  و نگهداری ساختمان می تواند شامل بازرسی،تعمیر  و نگهداری ،سیستم های گرمایشی و تهویه مطبوع و سایر خدمات باشد.

دربعضی از موارد نیز  تعمیر و نگهداری بنا بر فضای بیرون نیز گسترش پیدا می کند.

نما نیز در شکل دهی به مجموعه شهری که در آن  حضور دارد موثر است.

 نگهداری ساختمان چندان هزینه بر نیست صرفا لازم است نسبت به بقیه تاسیسات ساختمان حساس باشید و از بررسی تاسیسات مکانیکی و تعمیر آن و تعمیر پکیج و لوله کشی ساختمان غافل نشوید با این کار نگهداری ساختمان به بهترین وجه انجام می شود.

عمر مفید ساختمان های های ایرانی چقدر است ؟

مهندسان ساختمان سازی بر اساس اندازه گیری  و محاسبات دقیق عوامل موثر بر عمرمفید بنا را شناسایی کردند .

بعضی از این عوامل در کوتاه مدت عمر ساختمان را پایین می آورد. بعضی دیگر در دراز مدت مقاومت آن را کاهش می دهد.

  تعمیر و نگهداری ساختمان به صورت زیر طبقه بندی می شود.

تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده : برنامه هایی که به طور مرتب تنظیم می شوند بازرسی های نظیر بویلرها نمونه هایی از این برنامه ها هستند.

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه : برنامه هایی هستند که برای جلوگیری از آسیب های بیشتر به ساختمان انجام می گیرند.

تعویض کاشی های ترک خورده یا تعمیر پوشش روی پشت بام قبل از تغییرات آب و هوایی نمونه هایی از این برنامه های پیشگیرانه است.

تعمیر و نگهداری اصلاح کننده : این برنامه شامل ترمیم قسمتی از ساختمان است که شکسته یا تخریب شده است و تعویض شیشه های شکسته ساختمان یک نمونه از این برنامه تعمیر و نگهداری ساختمان است .

تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی :این برنامه شامل همه چیز هایی است که هنوز درحال استفاده هستند. نگهداری از قسمت هایی از خانه که در حال زندگی و یا استفاده از آن ها هستید نمونه ای از این برنامه است.

تعمیر و نگهداری فعال :تعمیرات و نگهداری فعال به برنامه هایی گفته می شود که برای جلوگیری از خرابی یا شناسایی نقص ها انجام می شود  به شدت می تواند تمام برنامه های اصلی را مختل کند. تمیز کاری قسمت های خانه و برطرف کردن جرم یا آلودگی ، نمونه ای از این برنامه است .

تعمیر و نگهداری متمرکز و قابل اطمینان :برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان ترکیبی از استراتژی نگهداری است که برای اطمینان از سلامت فیزیکی بنا به کار می رود.

تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده : یعنی نگهداری پیشگیرانه مطابق با فواصل از پیش تعیین شده ، تعداد بازرسی ها و ساعات اجرا و…انجام می شود .

کارگران تعمیر و نگهداری ساختمان معمولا بر اساس مسولیت  تقسیم می شوند .

سرایدار: کارهای رسیدگی به تمیزکاری  ساختمان

و…

ناظر تعمیر و نگهداری : سرپرستانی هستند که در یک شیفت خاص

 کار کارگران را مدیریت می کنند.

سازمان هایی  که از تعمیرو نگهداری ساختمان استفاده می کنند:

ساختمان های تجاری

مجتمع های مسکونی 

ساختمان های دولتی

شهرداری ها

دفاتر پست

کتابخانه وموزه ها

برای تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی یا ویلایی به صورت دوره ای می توانید از گروه مهندسین پردیس سازه در خواست کنید یا تماس بگیرید

مقاوم سازی ساختمان ها

مقاوم سازی ساختمان

بررسی اولیه

در مراحل طرح مقاوم سازی یک ساختمان انجام عیب یابی لرزه به منظور سنجش عملکرد یک ساختمان در هنگام زلزله حایز اهمیت می باشد.

بنابراین در گام اول باید موارد زیر را کنترل کرد .

-سال ساخت ساختمان

-نوع سازه

– در دسترس بودن تمامی نقشه ها

-شناخت ضعف ساختمان

مرحله اول. تشخیص و عیب یابی  اولیه یک ساختمان  با تعداد دیوارهای به نسبت زیاد

مرحله دوم .به کارگیری  روش های تشخیص  و عیب یابی پایه که بر اجرای سازه ای همچون

ستون و دیوارها متمرکز می باشد .

مرحله سوم . تشخیص عیب یابی دقیق که مقاومت تیر را در مقایسه با ستون ها و دیوار مورد بررسی قرار می دهد

[cresta-help-chat text=”به راهنمایی نیاز دارید؟ اینجا کلیک کنید!” icon=”yes” position=”top” use=”number” number=””]


هر سازه یک سیستم هندسی و پایدار متشکل از اعضا با رفتار  خاص خود است که بارهای وارده را به تکیه گاه های خود منتقل می نماید .

بنابراین برای طراحی هر سازه نیاز به شناخت رفتار اعضا و مصالح

آن و میزان و نحوه اثر بارهای موجود بر اساس اعضای استفاده شده آن از جمله میلگرد و تیر آهن می باشد .

تفاوت مقاوم سازی سازه ها

به طور کلی تقویت ساختمان های موجود در برابر زلزله  بستگی به نوع ساختمان (اسکلت فولادی، اسکلت بتنی،دیوار باربرو…) داشته و راه های به خصوصی برای هریک از انواع فوق قابل بررسی است.

روش های متعددی از جمله روش های زیر برای مقاوم سازی سازه ها

ارایه شده اند،

۱ استفاده از باد بند های هم محور یا برون محور فولادی

۲ استفاده از پس کشیدگی

۳ استفاده از دیوار برشی

۴ استفاده ازمیان قاب با مصالح  بنایی

۵ استفاده از جدایش گر های پایه

۶ استفاده از پوشش و غلاف  FRP

۷ استفاده از لایه های پوششی بتنی با ملات مسلح

۸ استفاده از میراگر های اصطکاکی ،هیسترزیس، هیکوالاستیک

 تفاوت راه های مقاوم سازی سازه ها

برای افزایش ایمنی ساختمان های بتن آرمه دربرابر نیروی زلزله ،

همچنین جبران ضعف ساختمان های موجود در برابر زلزله  روش های

مختلفی تا کنون  به کار رفته

  1. اضافه کردن دیوار برشی

دیوار برشی یک روش مناسب ، برای تقویت ساختمان می باشد و اصولا اولین راه حلی است که درباره یک ساختمان بتنی به نظر می رسد ولی مشکلاتی ممکن است وجود داشته باشد که نتوانیم از آن استفاده کنیم .

البته ممکن است ضعف ساختمان به قدری نباشد که نیاز به دیوار برشی باشد و یا اصولا  ممکن است به کار بردن دیوار برشی مشمول هزینه های زیادی بشود.

 2. اضافه کردن بادبند.

اگرچه افزودن بادبند چه از نوع بتنی چه ازنوع فولادی آن به ساختمان بتنی ممکن بوده و راه حلی برای برای افزایش مقاومت سازی ساختمان در برابر بارهای جانبی می باشد و می توان از انواع شکل های x,y آن استفاده کرد .

 ولی اتصال این اعضا  با سازه موجود ممکن است  مشکلاتی در معماری سازه به وجود آورد  که برای  این روش می باشد .

پر کردن دهانه قاب ها با مصالح بنایی مقاوم باعث افزایش باربری افقی سازه به میزان قابل توجهی نمی شود و بنابراین برای ساختمان هایی  که ضعف زیاد دارند مطلوب نیست،

در ساختمان های بلند افزایش  وزن طبقات با استفاده از این مصالح می تواند به جذب نیروهای  بیشتری حین زلزله منجر گردد .

درکل این روش در ساختمان های بلند روش مناسبی نیست  ولی برای ساختمان با تعداد طبقات کم مناسب می باشد .

  تقویت ساختمان های بتن  مسلح با استفاده از بادبندهای فلزی و پانل فلزی

تقویت سازه های بتن با بادبند فلزی ، درسال های اخیر مورد توجه  خاص قرار گرفته وکارهای مطالعاتی، تحقیقاتی و آزمایشگاهی گسترده  ای نیز در این زمینه انجام گرفته است.

استفاده از یک قاب فلزی مخصوص جهت نصب بادبند ها یا و پانل فلزی.

 که این قاب به قاب بتنی  فیکس می شود.

مانندحالت اول ولی قاب فلزی مخصوص وجود نداشته باشد .

 بادبند مستقیما به وسیله  بلت وجوش به قاب بتن مسلح اتصال می یابد که این روش را روش اتصال مستقیم می خوانند.

3.تقویت ستون ها.

تقویت ستون ها به روش های مختلفی انجام می شود.

این روش ها  بر حسب نوع ضعف ستون و تقویت مورد نظر ممکن است برای تقویت ستون های یک ساختمان  به کار بروند.

تقویت ستون ها یک روش کار در تقویت ساختمان های بتنی می باشد .

در این روش تقویت دیوارهای بتن مسلح به دو طرف ستون های سازه اضافه شده و به این طریق ظرفیت ستون افزایش می یابد

۱.با اضافه کردن دیوارهای دو طرف ستون در واقع باید  مقاومت جانبی ساختمان افزوده گردد

  • این روش تقویت برای ساختمان ها یی است دارای مقاومت جانبی کم، شکل پذیری کم ستون ها و نیز دارای تیرهای خیلی قوی یا تیرهای باقدرت بالا بوده و نیاز به افزایش مقاومت ستون های آن است مناسب می باشد.

معایب و مزایای تقویت ساختمان با باد بند و پانل فلزی ..

مزایا.

دارای خواص شکل پذیری بوده و در اثر تقویت وزن ساختمان  اضافه نمی شود امکان نصب پنجره و هواکش و….

در دهانه باد بندی شده وجود دارد.

که در تقویت تو پر این امکان نیست .

معایب.

این نوع تقویت نیاز به اتخاذ تدابیر لازم برای جلوگیری از آتش سوزی  وزنگ زدگی دارد.

و در تغییر شکل های بزرگ باد بندها کمانه می کنند .

[cresta-help-chat text=”به راهنمایی نیاز دارید؟ اینجا کلیک کنید!” icon=”yes” position=”top” use=”number” number=””]

هزینه ساخت ویلا دوبلکس

هزینه ساخت ویلا

هزینه ساخت ویلا دوبلکس با توجه به موقعیت زمین( منطقه‌ای که زمین در آن قرار دارد) سبک معماری، کیفیت و درجه

 متریال و مصالح مورد استفاده، متراژ و دیگر مواردِ این چنینی مشخص می‌شود

هزینه ساخت ویلا دوبلکس کاملاً شبیه به ساخت یک خانه مسکونی محاسبه می‌شود با این تفاوت که معمولاً متریال و مصالح موردِ استفاده در ساخت ویلا بسیار لوکس و شیک‌تر هستند

از همین رو بایستی قبل از اقدام به ساخت ویلا هزینه ساخت آن را براورد کنید تا دچار کسری بودجه نشوید

شرکت ساختمانی پردیس سازه جهت اطلاع شما در ادامه موارد و نکات مهمی که بر هزینه ساخت و اجرای ویلا تاثیر گذارند را تشریح می‌کند.

تاثیر منطقه و موقعیت جغرافیایی بر هزینه ساخت ویلا دوبلکس:

اولین اقدام برای ساخت ویلا، تهیه و خریداری زمین آن است که قسمت اعظمی از هزینه ساخت را در بر می‌گیرد

هر چه موقعیت و متراژ زمین بهتر و بیشتر باشد به طبع باید هزینه بیشتری بپردازید

به طور مثال زمین‌هایی که در نزدیکی مناطق جنگلی و ساحلی باشند یا مشرف به دریا و مناطق بِکر طبیعی باشند گران‌تر هستند

نکته‌ای که در این باره وجود دارد محدودیت‌های مربوط به ساخت و ساز ویلا است

 که جهتِ جلوگیری از کلاه‌برداری بایستی قبل از خرید زمین موردِ نظر راجع به آن تحقیق و پرس‌وجو کنید

( در این مورد بهتر است با فردی آشنا به آن منطقه، مانندِ مشاور یا نماینده املاک، مشورت کنید).

آیا نوع اسکلت تأثیری بر کاهش یا افزایش هزینه ساخت ویلا دوبلکس دارد؟

پس از خرید زمین نوع و جنس اسکلت سازه بیشترین هزینه را در بر می‌گیرد

از آنجایی که قیمت آهن زیاد است و روز به روز نیز در حال افزایش است هزینه ساخت ویلا دوبلکس با اسکلت فلزی بسیار گران و پرهزینه است

برای کاهش هزینه ساخت اسکلت می‌توانید اسکلت بتنی را جایگزین نوع فلزی کنید

 مزیتی که اسکلت بتنی نسیت به نوع فلزی دارد دوام و مقاومت بالای آن در برابر رطوبت و نم است

از همین رو از طرف شرکت عمرانی پردیس سازه( بیش از یک دهه اصالت، سابقه و تجربه در زمینه ساخت و ساز) پیشنهاد می‌شود

 کسانی که قصد ساخت ویلا در مناطق مرطوب همچون شمال و جنوب را دارند از اسکت بتنی برای ساخت و ساز استفاده کنند.

هزینه ساخت ویلا

4 مورد اصلی که تعیین کننده هزینه ساخت ویلا دوبلکس هستند

  1. سفت کاری

سفت کاری ویلا شاملِ ساخت سقف‌ها، دیوارکشی، ایجاد راه‌پله‌ها، کف‌سازی و دیگر مواردِ مشابه می‌شود

اجرای هر کدام نیاز به مصالح و استاد کارِ مخصوص دارد

هر مرحله دستمزد مجزا و متفاوتی دارد علاوه بر این موارد کیفیت مصالح و نوع اجرای این مراحل با افزایش و کاهش هزینه ساخت ویلا دوبلکس مرتبط هستند

به طور مثال هزینه اجرای سقف با استفاده از تیرچه کرومیت و عرشه فولادی کاملاً متفاوت است

 یا خرید مصالحی همچون بلوک‌های عایق  یا دیوار پنل 3 Dکه در برابر نفوذ اصوات و ورود و خروج هوا مقاوم هستند بسیار گران‌تر

 از دیگر بلوک‌ها و مصالح معمولی هستند و شما بایستی هنگام خرید مصالح چنین مواری مدنظرتان باشد تا با کسری بودجه مواجه نشوید.

  • نازک کار

مرحله نازک کاری ویلا بسیار خرج بردار است

 چرا که این مرحله باعث زیباسازی نمای داخلی سازه می‌شود و کار بیشتر و ظریف‌تر بر روی آن موجبِ لوکس شدن ویلا می‌شود

نازک کاری شاملِ مراحلی همچون اجرا و نصب انواع دیوارپوش، کف‌پوش، کابینت‌کاری، ایجاد جکوزی و موارد مشابه می‌شود.

ساخت استخر، آبنما، ایجاد فضای سبز، نورپردازی، آلاچیق و محوطه سازی جزیی از ساخت ویلا هستند که اجرای هر کذام بسته به نوع متریال، بسیار هزینه بردار هستند.

  • هوشمند سازی

هوشمند سازی  ویللا به معنای ایجاد امنیت و کنترل از راه دور ویلا است که اجرای آن نسبتاً گران است مانند مدیریت سیستم‌های سرمایشی و گرمایش، خاموش و روشن کردن روشنایی ویلا از راه دور و دیگر موارد مشابه.

توجه کنید که هوشمند سازی ویلاهای دوبلکس مقداری هرینه بردار است

اما باعث صرفه جویی در انرژی‌ها می‌شود و از دورترین نقطه نیز می‌توانید اوضاع ویلای خود را کنترل نمایید

به واسطه همین دلایل پیشنهاد می‌کنیم از اجرا و طراحی این گزینه در ویلاهای خود غافل نشوید.

چگونه هزینه ساخت ویلا دوبلکس را کاهش دهیم؟

برای ساخت ارزان ویلای دوبلکس می‌توانید از مصالح معمولی استفاده کنید

 محوطه سازی ویلا را به شکل ساده‌‌ای انجام دهید اما مهم‌ترین عاملی که در نهایت بر کاهش یا افزایش کلی هزینه ساخت ویلا دوبلکس تاثی می‌گذارد

 استفاده از نیروی کاری منصف و با تجربه است از آنجایی که ساخت و اجرای ویلای دوبلکس زمانبر است و مراحل زیادی تا سرانجام کار دارد بهتر است

که انجامِ کلیه مراحل طراحی، ساخت و اجرای آن را به یک شرکت ساختمانی معتبر بسیارید

در این راستا می‌توانید به شرکت مهندسی پردیس سازه مراجعه کنید

 این شرکت بیش از ده سال سابقه کاری درخشان در امور طراحی و ساخت انواع پروژه‌های عمرانی دارد

 همچنین با در اختیار داشتن طراحان و مشاوران ماهر آماده ارانه مشاوره در زمینه ساخت‌وساز به شما عزیزان است.

هزینه شستشوی نما شستشوی نما

نما شویی

شست‌وشوی نما( نماشویی)

هزینه شستشوی نما بیشتر چکی هست قیمت از 2 میلیون به بالا

برای قیمت دقیق لطفا عکس نما در واتساپ گوشه سمت راست پایین برگه ارسال کنید!

نما بخش عظیمِ هر ساختمانی است که همچون ویترینی عظمت، جلوه و زیبایی سازه شما را به نمایش می‌گذارد

اما حفظ آن در گرو تمیز نگه داشتن آن بواسطه شست‌وشوی نما به صورت حرفه‌ای و صحیح است از آنجایی که نمایِ ساختمان‌ها در معرض باد، باران، آلودگی و دیگر عوامل این چنینی قرار دارد

به مرور لکه‌ها و آلودگی‌هایی بر روی آن ایجاد می‌شوند شست‌وشوی نما از خدمات ساختمانی پردیس سازه است

که طی آن نمای انواع ساختمان‌ها  از هر نوع آلودگی و جرمی، پاک و بهداشتی می‌شود

انجام این عملیات بسته به نوع نما، نوع آلودگی و میزان نفوذ آن با روش‌ها و دستگاه‌های مختلفی انجام می‌شود که در ادامه به شرح کاملِ ان می‌پردازیم.

نمونه کار

دلیل و اهمیت شست‌وشوی نما

مهم‌ترین دلیل نماشویی ساختمان‌ها حفظ زیبایی و ماندگاری نمای ساختمان است چرا که عواملی همچون باران‌های اسیدی به مرور باعث ضربه رساندن به نما می‌شوند

علاوه بر زشت شدن ظاهرِ ساختمان پس از مدتی برای تعویض یا مرمتِ آن بایستی هزینه هنگفتی را متحمل شوید

همچنین وجود آلاینده‌ها در جَو که حاصل دودِ کارخانه‌های صنعتی هستند عامل ایجاد لکه، آلودگی و کدری می‌شوند

اگر برای رفع و شستن آن‌ها به موقع اقدام نشود باعث نفوذ به لایه‌های عمیق و در نتیجه بی‌کیفیت شدنِ نما می‌شوند 

البته شست‌وشوی نما پس از اتمام مرحله سنگ‌کاریِ ساختمان برای از بین رفتن بقایایِ ملات، سیمان، چسب و دیگر مصالح مشابه بسیار ضروری است.

شست‌وشوی نما چگونه انجام می‌شود؟

شرکت خدمات ساختمانی پردیس سازه، عملیات شست‌وشوی نما رابا توجه به عمق لکه‌ها و آلودگی‌ها به دو دسته زیر تقسیم کرده است:

  1. شست‌وشوی لکه و آلودگی‌های سطحی و ساده

برای رفع و زدودن آلودگی‌های ساده می‌توان نما شویی را با روش‌های زیر انجام داد:

  • شست‌وشوی نما با آب

نماشویی با استفاده از آب فقط مناسب ساختمان‌هایی است که گرد و غبار عمل کثیفی آن باشد این روش فقط با پاشیدن آب بر روی نما صورت می‌گیرد.

  • شست‌وشوی نما با مواد شوینده

استفاده از روشِ مواد شوینده مناسب نماهایِ شیشه‌ای، کامپوزیت و سنگ آجر است و بدین صورت است که اسفنج را به مواد شوینده آغشته و رویِ نما با آن شسته می‌شود پس از مطمئن شدن از رفعِ لکه‌ها، اقدام به آبکشی سپس خشک کردن نما با استفاده از دستمال و پارچه‌های مخصوص می‌شود.

  • شست‌وشوی نما با ابرو تی

شستشو با استفاده از ابر و تی بیشتر مناسبِ نماهایِ شیشه‌ای است و بدین صورت است که آب هیچگونه دخالتی در این روش ندارد و فقط با استفاده از اسپری‌های مخصوص و تی‌های مناسب تمیزکاری نما انجام می‌شود.

  • شست‌وشوی لکه و آلودگی‌های عمیق و سخت

در صورتی که به موقع اقدام به نماشویی نشود لکه‌ها و آلودگی‌ها به درون مصالح نما نفوذ کرده و به مرور سخت می‌شوند برای رفع چنین لکه‌هایی باید از 3 روش زیر استفاده شود:

  1. شست‌وشوی نما با استفاده از واترجت یا کارواش صنعتی

واتر جت یک ابزارِ پاک کنندهِ مخصوص نظافت است و برای نماشوییِ نماهایی که از جنسِ سنگ تیشه‌ای، سیمانی، آجر نما، گرانیت، مرمر، تراورتن، کامپوزیت، چوبی،  بتنی و نماهای شیشه‌ای بسیار آلوده و کثیف هستند بِکار می‌‌رود، دستگاه واترجت دارای پمپ سه فاز بسیار پرقدرت است که آب را با فشار بیش از 200 بار بر روی نما نازل می‌کند به همین دلیل می‌تواند هر نوع لکه، چربی و آلودگی را پاک کند از جمله مزایای شست‌‌وشوی نما با واتر جت عبارت‌اند از:

  • به‌صرف و ارزان
  • باعث هیچ نوع آسیب و تخریبی نمی‌شود.
  • بدون نیاز به داربست
  • تسریع روند نماشویی( به دلیل قدرت زیادی که دارد اجرای عملیات بسیار سریع انجام می‌شود)
  • شست‌وشوی نما با اسید( اسید شویی)

نماهایی که دارای کثیفی‌هایِ عمیقی از نوع چربی و جرم هستند را با اسید شست‌وشو می‌دهند به این صورت که اسید را با آب مخلوط و توسط دستگاه واترجت بر روی سطح نما پاشیده می‌شود و نما را کاملا براق و تمیز می‌کند.

  • شست‌وشوی نما با سندبلاست

نماهایی که دارای لکه‌های بسیار قدیمی، سفت و سخت هستند را با روش سندبلاست پاکیزه می‌کنند( سندبلاست ترکیب دو واژه لاتین به معنی پرتاب یا انفجار ماسه یا شن است) شست‌وشوی نما با سندبلاست به دو روش زیر انجام پذیر است:

  1. هیدرو سندبلاست( سندبلاست با آب، واترجت)

روش هیدرو سندبلاست با کمک دستگاه واترجت انجام می‌شود در این روش از نازلِ دستگاه واترجت همراه با آب، سیلیس نیز پرتاب می‌شود و مناسب استفاده برای نماهای سنگی، تراورتن و ترموچوب است.

  • سندبلاست خشک

این روش برای شستن نماهای ساختمانی همانندِ دیگر روش‌ها استفاده نمی‌شود و بیشتر برای تمیزکاریِ ساختمان‌های صنعتی بکار برده می‌شود در این روش همراه با فشار هوا( بدون دخالت آب) ذراتی همچون سیلیس و مسباره پرتاب می‌شوند.

  • نکته‌ای که در مورد نماشویی به روش سندبلاست وجود دارد این است که بایستی اندازه دانه‌های سیلیس، ماسه، شن و دیگر ذراتی که مورد استفاده قرار می‌گیرند متناسب با جنس نما، نوع و مقدار آلودگی انتخاب و استفاده شوند در صورت عدم توجه با این نکته شاهدِ آسیب رسیدن به نما یا از بین نرفتن آلودگی‌ها می‌شوید.

هشدار!

در پایان این مطلب پردیس سازه خود را مؤظف می‌داند برای جلوگیری از رخ دادن اتفاقات ناگوار در حین شست‌وشوی نما نکته‌ای را متذکر شود:

توجه کنید که متأسفانه بسیاری از افراد تصور می‌کنند هر فردی که ترس از ارتفاع نداشته باشد توانایی نماشویی را دارد

همین دلیل برای پرداخت هزینه کمتر این کار را به افراد ناشی و بدون تجربه واگذار می‌کنند و متأسفانه هر سال موجب تلفات جانی و جبران ناپذیر این افراد می‌شود

چرا که شست‌وشوی نما کاری کاملاً تخصصی و نیازمند وسایل حفاظتی مخصوص است

پس بهتر است افراد متخصصِ این حرفه را استخدام کرد، پردیس سازه آماده ارائه خدمات نماشوئی با بهترین کادر به شما عزیزان است.

محاسبه آنلاین خسارت تاخیر پروژه های ساختمانی

در پیمانکاری ساخت و ساز ساختمان، هنگام عقد قرارداد پروژه ساخت، خسارت دیرکرد و تاخیرات پروژه های ساختمانی از همان ابتدای انعقاد قرار داد بایستی مورد توجه قرار گرفته و تحت کنترل قرار گیرد. تاخیرات پروژه باید بصورت روزانه، هفتگی و ماهیانه گزارش و ارزیابی شوند. علل تاخیرات مشخص شود و بصورت یک پرونده باز و فعال بایگانی گردد.

در حالت کلی، پروژه های ساخت و ساز ساختمانی ممکن است با دو نوع تاخیر و در نتیجه دو نوع خسارت ناشی از تاخیرات مواجه شوند که عبارتند از:

  • خسارت ناشی از تاخیرات کارفرما ( که پیمانکار متضرر می شود)
  • خسارت ناشی از تاخیرات پیمانکار (که کار فرما متضرر می شود)

الف- خسارت ناشی از تاخیرات پیمانکار:

در قرارداد منعقد شده بین کارفرما و پیمانکار، بندی با عنوان «جریمه تاخیر» وجود دارد که خسارت ناشی از تاخیرات پیمانکار محاسبه و درج شده است. در صورتی که تاخیر بوجود آمده ناشی از کوتاهی پیمانکار باشد جریمه این تاخیر برای پیمانکار منظور می شود. در غیر اینصورت کارفرما باید متحمل این خسارت شود.

ب- خسارات ناشی از تاخیرات کارفرما:

در صورتی که با توجه به مدارک و شواهد موجود، تاخیرات بوجود آمده از سمت کارفرما یا مواردی غیر از پیمانکار باشد در نتیجه پیمانکار مقصر نبوده و کارفرما بایستی خسارت پیمانکار را بپردازد.

تأخیرات مجاز کارفرما:

در مرحله اول، این تاخیرات بایستی ثابت شوند و سپس خسارات محاسبه گردند. این تاخیرات عبارتند از:

  • تاخیر در ابلاغ نقشه‌ ها با توجه به تاریخ مندرج در قرارداد
  • تاخیر در تحویل زمین پروژه و رفع عوارض آن
  • تاخیر ناشی از تغییرات در دستور کارها و ساختار فنی پروژه ساخت و ساز ساختمان
  • تاخیر ناشی از توقف در اجرای پروژه توسط کارفرما یا مشاور
  • تأخیر در پرداخت حقوق پیمانکار اعم از پیش پرداخت، صورت وضعیت‌ها و تعدیل
  • حوادث طبیعی شامل صد معبر در اثر برف و باران و طوفان، سیل، سرما یا گرمای بیش از حد
  • سایر تاخیراتی که پیمانکار در آن ها نقشی ندارد.

محاسبه خسارت تاخیرات کارفرما:

یک روش محاسبه خسارت روزانه ناشی از تاخیرات پروژه که عامل آن پیمانکار نیست، روش استفاده از عدد بالاسری است. در این روش بطور زیر عمل میکنیم:

مبلغ اولیه قرارداد=A

۱- محاسبه ضریب بالاسری

X=%30×A

۲- مجموع مبلغ اولیه و ضریب بالاسری

Y=A+X

۳- محاسبه تجهیز کارگاه (با ضریب تجهیز برابر ۴٪)

Z=%4×Y

۴- مجموع تجهیز کارگاه و Y

S=Z+Y

۴- مقدار حاصل از ضریب قرارداد (با ضریب قرارداد ۱۰٪)

K=%10×S

۵- مبلغ کل قرارداد

T=S+K

۶- محاسبه مقدار هزینه بالا سری اولیه

1.3/1.04/(R=1.1×A – (T/1.1

۷- محاسبه مقدار هزینه بالاسری نهایی

ضرب مقدار هزینه بالاسری اولیه در ضریب تجهیز(۱/۰۴) و ضریب قرارداد(۱/۱):

RT=R×1.1×1.04

با تقسیم مبلغ کل قرارداد T بر ۱/۳ (۱+ضریب قرارداد) و سپس از مبلغ کل قرارداد کم شود نیز مبلغ Rt بدست می آید.

با تقسیم مبلغ بالاسری بر تعداد روز پیمان، مبلغ بالاسری به ازای هر روز بدست می آید. با ضرب این مقدار در تعداد روزهای تاخیر مجاز، خسارت ناشی از تاخیر محاسبه می شود.

محاسبه آنلاین خسارت تاخیر کارفرما بر اساس پارامترهای مبلغ اولیه قرارداد، ضریب قرارداد، ضریب تجهیز کارگاه، ضریب بالاسری، مدت قرارداد:

جهت محاسبه آنلاین خسارت تاخیرات کارفرما، فرم زیر را گام به گام تکمیل کنید:

این ضررها را می توان از لحاظ معطل ماندن نیروها، دستگاه ها و ماشین آلات کارگاه و در حالت کلی تضییع سرمایه شرکت پیمانکار به هر نحو مورد بررسی قرار داد. البته لازم به ذکر است که بازهم یکسری هزینه ها مانند استهلاک تجهیزات و هدر رفتن انرژی دیده نمی شوند که متاسفانه در حقوق پیمانکار نادیده گرفته می شوند.

محاسبه آنلاین خسارت تاخیر پیمانکار

از طرفی ممکن است کارفرما از سمت تاخیرات پیمانکار متضرر گردد. این خسارات در بند جریمه تاخیر در قرارداد مکتوب می شود. خسارت دیر تحویل دادن ساختمان. خسارت تاخیر پیمانکار.

خسارت تاخیر پیمانکار می تواند مضربی از کل مبلغ پروژه به ازای هر روز تاخیر باشد. مثلا 0.04 درصد مبلغ کل پروژه به ازای هر 10 روز تاخیر. یا هم کارفرما و پیمانکار از همان ابتدا به توافق می رسند که به ازای هر روز تاخیر از سمت پیمانکار، چه مبلغی جریمه خواهد شد. به عنوان مثال اگر مبلغ کل پروژه 800 میلیون تومان باشد، پیمانکار به ازای هر روز تاخیر در تحویل پروژه بایستی 320 هزار تومان به کارفرما بپردازد.

محاسبه آنلاین خسارت تاخیر پیمانکار:


طبق پیمان بسته شده پیمانکار موظف است در مهلت مقرر کار را تحویل دهد اگر به هر دلیلی این تعهد انجام نشود در قرارداد خسارت تحویل پیش بینی میشود بر  طبق این پیش بینی بر اساس روزهای تاخیر و نرخ و زیان های مالی آن خسارتی محاسبه شده و پیمانکار موظف به پرداخت ان میشود .
صورت وضعیت موقت قراداد چیست ؟
صورت وضعیت در واقع یک گزارش جامع از مراحل انجام کار و میزان هزینه ها و مواد و مصالح مصرفی و باقیمانده است که در فاصله زمانی های مشخص از طرف پیمانکار تنظیم و در اختیار کارفرما قرار میگیرد و بر اساس این صورت وضعیت در طول اجرای پروژه مبالغی به پیمانکار داده میشود.
پرداخت صورت وضعیت تحت چه شرایطی از طرف کارفرما صورت میگیرد ؟
ابتدا جمع وجوهی که بابت صورت وضعیت های قبلی پرداخت شده است مشخص میشود
یعنی صورت وضعیت هایی که پیمانکار به کارفرما می دهد از ابتدای دوره کار بوده و برای تعیین مبلغ صورت وضعیت بعدی باید از صورت وضعیت قبلی مبلغ ان کم شود .
ده درصد بابت وجه ضمانه گرفته میشود
کسر وجه ضمانه یعنی اگر پیمانکار به هر دلیلی مانند افزایش قیمتها یا براورد های غلط نتوانست کار را به طور کامل به پایان برساند و نیمه کار را رها کند و اینکه پس از پایان کار و بررسی ان مشاهده شود که کار دارای نقص و عیوب غیرقابل اغماض می باشد پیمانکار بتواند خسارات ناشی از دلایل گفته شده را از این ضمانتنامه دریافت نماید .
اقسام پیش پرداخت
به تشخیص کارفرما درصدی از مبلغ ناخالص هر صورت وضعیت بابت پیش پرداخت کسر خواهد شد به نحوی که مبلغ پیش پرداخت با آخرین صورت وضعیت مستهلک شود مبلغ ضمانت نامه پیش پرداخت نیز بر ترتیبی که اقساط ماهانه واریز می گردد و همزمان و متناسبا تقلیل می یابد .
رعایت مالیات موضوع ماده ۷۶
۵/۵ درصد قرارداد های پیمانکار به صورت علی الحساب و در دو بخش ۴ درصد و ۱/۵ درصد از قراداد پیمانکار کسر می گردد. ۴ درصد اول به صورت مالیات مقطوع کسر شده و ۱/۵ دصد بقیه هم به عنوان پیش پرداخت مالیات در نظر گرفته میشود و از حساب پیمانکار کسر و به حساب دولت ریخته میشود.
سایرکسورات قانونی لازم اجرا
یکسری کسورات دیگر هم قبل از پرداخت صورت وضعیت مانند حق بیمه و بهداری ،کاراموزی و غیره وجود دارند که از حساب پیمانکار می کاهد.

ویراحساب نوین

دانلود آخرین ویرایش فایل قیمت های ساخت و ساز:


دانلود فایل دستمزد برق کشی ساختمان

کلیه خدمات ساختمانی

لیست دستمزد تمام خدمات ساختمانی

درخواست سفارش خدمات ساختمانی

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 98