طرح توجیهی استفاده از تری دی پنل

طرح توجیحی تری دی پنل

برای مقدمه طرح توجیهی استفاده از تری دی پنل صرفاً جهتِ یادآوری به طور خلاصه و مختصر، مروری بر چگونگیِ ساختار و جنس تری دی پنل، می‌کنیم

برای کسب اطلاعات کامل و دقیق در این باره می‌توانید به مقاله‌‌های پیشین سایت پردیس سازه( دیوارهای تری دی پنل و آموزش اجرای تری دی پنل) مراجعه کنید.

تری دی پنل دیوارهای پیش ساخته‌ سبک و یکپارچه‌ای هستند که تحت نظارت اصولی متخصصان امور ساختمانی ساخته و توزیع می‌شوند

ساختار این نوع دیوارهای مدرن را EPS( یک لایه پلی استایرن عایق نسوز منبسط) تشکیل می‌دهد

که بواسطه خرپاهای قطری، مابین دو صفحه مشبک مفتولی با نام مش(MESH ) جوش خورده‌اند،

دیوارهای پیش ساخته تری دی پنل  به سه صورتِ دیوار به پی، دیوار به دیوار و دیوار به سقف در ساختمان قابلیت اجرا را دارند

بعد از اجرای آن‌ها و نصب تأسیسات، جهتِ استحکام بیشتر این نوع دیوارها در برابر عواملی همچون زلزله و بادهای شدید و یکپارچگی اتصالات آن عملیات شات کریت( بتن پاشی) بر روی آن‌ها انجام می‌شود.

انواع تری دی پنل

  1. تری دی پنل سقفی

این نوع سقف‌ها به صورت تیرچه و پانل ساخته می‌شوند،

جزئیات  و نکاتِ مربوط به اجرای سقف‌های سه بعدی در نقشه محاسباتی مربوط به همان ساختمان، ذکر می‌شوند

اما به طور کلی می‌توان گفت بتن پاشیده شده بر روی پانل سقفی ضخامتی مابینِ 5 الی 7 سانتی‌متر دارد از مشخصات ظاهری تری دی پنل سقفی این است

عرض آنها به طور میانگین 80 الی 100 سانتی‌متر است و یونولیت یا عایق پلی استایرن در ساختار آن ضخامتی مابینِ 10 الی 15 سانتی‌متر دارد.

  • تری دی پنل دیواری باربر

پنل‌های دیواری باربر معمولاً در سازه‌هایی با حداکثر دوطبقه، سازه‌های صنعتی، سوله‌ها، محوطه سازی‌ها و دیگر موارد این چنینی بِکار گرفته میشوند.

  • تری دی پنل دیواری غیرباربر

دیوارهای غیر باربر با عنوان جداکننده و تقسیم کننده فضا نیز شناخته می‌شوند که در انواع سازه‌ها( فلزی و بتنی) کاربرد دارند

این نوع دیوارها مناسب‌ترین گزینه برای استفاده و اجرا در برج‌ها و ساختمان‌های عظیم هستند چرا که بسیار سبک هستند و وزن کلی و نهایی سازه را اهش می‌دهند.

مزایای دیوارهای پیش ساخته برای طرح توجیهی استفاده از تری دی پنل

دلایل زیر برای جایگزین کردن دیوارهای تریدی پنل به جای دیوار و سیستم‌های قدیمی و سنتی کافی است:

  • ضد زلزله( در صورت پیشامد زلزله بدلیل پیوستگی و اتصالات یکپارچه دیوارهای تری دی پانل، آوار و تخریبی صورت نمی‌گیرد)
  • وزن بسیار سبکتر نسبت به سیستم و دیوارهای قدیمی که باعث کاهش وزن کلیِ سازه می‌شود.
  • اقتصادی و به‌صرفه( دیوارهای تری دی پانل نسبت به دیوارهای سنتی بسیار ارزان‌تر هستند)
  • اجرای سریع( روزانه به طور متوسط یک گروه نصاب می‌تواند صد متر تری دی پنل را نصب کند)
  • قابلیت بتن و ملات پاشی با استفاده از شات کریت
  • مقاوم در برابر حریق
  • قابل نصب بودن تأسیسات ساختمانی بر روی آن بدون نیاز به کنده‌کاری
  • به حداقل رسیدن پرت مصالح ساختمانی
  • عایق در برابر حرارت و اصوات
  • قابلیت ساخت دو طبقه بدون اسکلت

برتری تری دی پنل نسبت به مصالح قدیمی( سفال، آجر و …) برای طرح توجیهی استفاده از آن

  • وزن کمتر
  • انعطاف پذیر( منعطف بودن تری دی پنل موجب شده تا در هنگام اجرای آن آزادی عمل داشته باشید و بنا به دلخواه خود هرگونه طرحی را بر ان اجرا کرد)
  • افزایش فضای مفید
  • سرعت اجرا و نصب سریع
  • بدون نیاز به نعل درگاه
  • بدون نیاز به گچ و خاک
  • قابلیت درگیری با قاب اطراف
  • عدم کنده کاری هنگام عبور تأسیسات
  • بدون نیاز به بادبند
  • مقاوم در برابر بارها و فشارهای جانبی
  • عدم پرت مصالح
  • نفوذ ناپذیر در مقابل ورود انواع حشرات
  • حمل و نقل آسان و امکان انتقال به مکان‌های صع‌العبور

مقاومت و استحکام بالای دیوارهای سه بعدی، موجه‌ترین طرح توجیهی استفاده از تری دی پنل

وجود خرپای موربی در ساختار دیوارهای تری دی پنل باعث ایجاد مقاومت بسیار بالا در آن‌ها شده است

چرا که خرپا از هر دو طرف تری دی پنل بواسطه جوش به مش‌ها بطور مستحکمی متصل شده است

این نوع ساختار باعث انتقال نیروهای وارده و تحمل وزن در نتیجه بالا رفتن مقاومت دیوار می‌شود

چنین ویژگیِ منحصربفردی موجب اجرا و نصب آسان و ساده انواع درب، پنجره، تشکیلات و تأسیسات بر روی آن‌ها می‌شود

علاوه بر آن نیز هیچ نوع شکستگی و خمیدگی در هنگام اجرای این دیوارها بوجود نمی‌آید.

همچنین عایق پلی استایرن موردِ استفاده در ساختار انواع تری دی پنل از جنس دیرسوز( کندسوز) است

این بدین معنی است در صورتی که پس از اجرای این دیوار طرفین آن با ضخامت 5 سانتی‌متر، سیمانکاری شود

هنگامِ پیشامد آتش سوزی، دیوار تری دی پنل به طور میانگین 2 الی 3 ساعت هیچگونه آسیبی نمی‌بیند.

به‌روز و همپا شدن با تکنولوژیِ روزِ جهان، توجیهی برای استفاده از تری دی پنل

نزدیک به نیم قرن است که کشورهای مدرن و پیشرفته خارجی برای ساخت و ساز انواع سازه‌ها به دلیل حفظ امنیت جان و مال مردم

( تری دی پنل در برابر انواع بارهای جانبی همچون زلزله، طوفان و حرق مقاوم هستند) صرفه‌جویی در هزینه( هزینه خرید و نصب این نوع دیوارها نسبت به دیگر سازه‌های سنتی کمتر است)

عایق بندی مناسب دیوارها( انواع تری دی پنل در برابر ورود و خروج هوا، اصوات و نفوذ حشرات عایق است)

مدرن بودن و دیگر موارد مشابه، از انواع تری دی پنل استفاده می‌کنند و روزبه روز تقاضا برای تولید و عرضه آن بیشتر می‌شود

از همین رو از طرف پردیس سازه با بیش از یک دهه فعالیت عمرانی پیشنهاد می‌شود جهت جلوگیری از اتلاف وقت، صرفه‌جویی در هزینه، ساخت و ساز سریع، بازدهی بالا، بازسازی و نوسازی مدرن و پیشرفته ساختمان‌های قدیمی از انواع دیوارهای سه بعدی تری دی پنل استفاده کنید.

درخواست تری دی پنل

تری دی پنل

در صورتی که نیاز به خرید و تهیه دیوارهای تری دی پنل دارید می‌توانید به طور مستقیم و بدون دخالت واسطه

برای صرف هزینه ارزان و اتلافِ وقت کمتر همچنین خریدی مطمئن می‌توانید این محصول را در پردیس سازه سفارش دهید

برای کسب راهنمایی و اطلاعات دقیق و کامل‌تر می‌توانید از طریق شماره‌های زیر با مشاوران این شرکت ارتباط برقرار کنید.

آموزش نحوه محاسبه سود ساخت و ساز و تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود

محاسبه بساز بفروش

یکی از مواردی که در ساخت ساختمان ها بسیار مورد اهمیت است سود بدست آمده از ساخت یک ساختمان است ، به همین دلیل به مواردی که باعث می شود تا سود دهی بیشتر شود باید توجه کرد .

  • عواملی که باعث مشخص کردن سود ساخت می شوند عبارت اند از : 1- هزینه ساخت  2- قیمت نوساز 3- قیمت زمین

در ضمن می توان از فرمول زیر هم برای مشخص کردن سود ساخت استفاده کرد :

سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

نکته : به این نکته توجه کنید که با بالارفتن قیمت نوساز صد درصد سود ساخت بالا می رود به طور کلی اگر قیمت زمین و هزینه ساخت پایین باشد و قیمت نوساز بالا باشد می توان سود خوبی از ساخت بدست آورد .

حال می خواهیم بدانیم که هزینه ساخت چیست و چه تاثیری در سود ساخت دارد

در ساختمان سازی هزینه ساخت به دو بخش تبدیل می شود

:1هزینه ساختی که مرتبط می شود به نازک کاری ( هزینه در این مرحله بستگی به پایین و یا بالاشهر بودن دارد مثلا در پایین شهر سعی می شود از کمترین هزینه برای نازک کاری استفاده شود ولی در بالاشهر برعکس است و هزینه ی نازک کاری بالاتر می رود مثلا برای ساخت یک خانه به ازای هر متر مربع می بایست 2 و نیم میلیون هزینه کرد ولی اگر ساخت همان خانه در بالاشهر باشد هزینه ی نازک کاری افزایش پیدا می کند  2- هزینه ساخت تا اتمام مرحله سفت کاری ( هزینه در این مرحله معمولا در تمتم نقاط یکسان است )

نکته : در محاسبه هزینه ساخت ساز باید بسیار دقت کنید زیرا با یه اشتباه کوچک ضرر خواهید کرد .

به فرمول های زیر توجه کنید :

محاسبه هزینه ساخت و ساز

                              هزینه ساخت = هزینه هر متر مربع ساخت * زیر بنای مفید

زیر بنای مفید از فرمول زیر بدست می آید

  • تراکم
  • متراژ کلی زمین
  • درصد ساخت زمین

           زیر بنای مفید = تراکم * (متراژ کلی زمین * درصد ساخت زمین )

برای مثال : زمین دارای متراژ 300 متر با تراکم 4 است ، این زمین اجازه ساخت 60 درصد دارد زیر بنای مفید آن را محاسبه کنید ؟

                             720 = 4 * (300 * 60% )

فرض کنید هزینه ساخت هر متر مربع 3 میلیون تومان است . حال با استفاده از فرمول محاسبه هزینه ساخت و ساز هزینه ی کل را بدست می آوریم ؟

هزینه ساخت = هزینه هر متر مربع ساخت * زیر بنای مفید

=3.000.000*720

جواب بدست آمده برابر است با 2 میلیارد و 160 میلیون تومان

نکته : قیمت زمین یکی از موارد بسیار مهم در سود ساخت است .

محاسبه سود ساخت و ساز

اگر به یاد داشته باشید در بالا فرمول سود ساختسود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

 را توضیح دادیم با توجه به آن فرمول می توان سود ساخت را ارزیابی کرد . همانطور که در بالا اشاره کردیم برای محاسبه هزینه ساخت به جای محاسبه متراژ کل زمین زیر بنای مفید را در نظر گرفتیم و می بایست برای محاسبه قیمت زمین  به جای ضرب کردن قیمت هر متر در کل زمین ازمتراژ مفید برای محاسبه  استفاده کنیم .

با استفاده از فرمول زیر می توان قیمت کل نوساز رتا بدست آورد :

قیمت نوساز = قیمت هر متر مربع نوساز * (تراکم * ( متراژ کل زمین * درصد ساخت زمین ))

14 میلیارد و 400 میلیون تومان = 20 میلیون * (4* (300*60%))

فرض کنید که قیمت هر متر مربع 30 میلیون  و متراژ مفید 300 متر است  .

قیمت کل نوساز = 14 میلیارد و 400 میلیون تومان

قیمت کل زمین =  9 میلیارد تومان (هر متر مربع * متراژ مفید )

هزینه کل ساخت = 2 میلیارد و 160 میلیون تومان

حال می توان سود ساخت و ساز را محاسبه کرد : سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

                        3 میلیارد و 240 میلیون = (9 میلیارد + 2 میلیارد و 160میلیون ) – 14میلیارد و 400 میلیون

خروجی بدست آمده از سود ساخت برابر است با 3 میلیارد و 240 میلیون

با استفاده از توضیحات و فرمول های گفته شده می توانید به راحتی سود ساخت و ساز را محاسبه کنید .

 بررسی قیمت زمین به آپارتمان و تاثیر آن در سود ساخت

فایل اکسل براورد هزینه

قیمت زمین و آپارتمان تحت تاثیر یکدیگر قرار دارند اما هیچ نسبت ثابتی ندارند به همین دلیل نمی توان فرض کرد که مثلا قیمت زمین به آپارتمان فلاج جا با یک جای دیگه یکسان است این تصور اشتباه است .

با استفاده از نسبت قیمت زمین به آپارتمان می توان به نتیجه های زیر رسید :

  1. منطقی بودن خرید زمین برای ساخت و ساز

برای محاسبه سود بدست آمده هزینه ی کلی که برای ساخت و ساز انجام شده  را بررسی کرد بااستفاده از فرمول زیر می توان به درصد سودی که از ساخت و ساز بدست می آید رسید :

      درصد سود = 100 * (سود حاصل از ساخت تقسیم بر(هزینه کل ساخت + قیمت کل زمین ))

برای اینکه بهتر موضوع را درک کنید در یک مثال برایتان توضیح می دهیم ، اگر به یاد داشته باشید در مثال بالا سود بدست آمده از ساخت 3 میلیارد و 240 میلیون و مجموع هزینه ها 11 میلیارد و 160 میلیون تومان بود حال می خواهیم سود ساخت آن را با توجه به فرمول درصد سود بدست آوریم :

29 درصد = 100 * (3 میلیارد و 240 میلیون / (11 میلیارد و 160 میلیون ))

سود بدست آمده برابر است با 29 درصد .

اگر شما در مشاور املاک کار میکنید برای ارائه مشاوره در زمینه ساخت و ساز می بایست تمام موارد ذکر شده را به خوبی بلد باشید تا مشتریان بتوانند باخیال آسوده به شما اعتماد کنند .

  • تشخیص مناسب بودن زمان برای خرید زمین جهت ساخت و ساز

برای تشخیص زمان مناسب به دو مورد باید توجه کرد :1- تغییرات در نسبت قیمت زمین به آپارتمان( باید به این مورد توجه کنید و پیگیر باشید مثلا زمانی که تغییرات نسبت قیمت زمین به آپارتمان رو به کاهش رفت می توان عملیات ساخت و ساز را انجام داد) 2-درصد سود ( حداقل سود 30 درصد است یعنی اگر در آن بازه زمانی طبق ارزیابی انجام شده سود مساوی و یا بیشتر از 30 درصد بود یعنی زمان برای ساخت و ساز مناسب است .

  • میزان سود حاصل از ساخت و ساز

در نگاه اول فکر میکنید که اگر نسبت قیمت زمین به آپارتمان کمتر باشد سود دهی بیشتر می شود اما این طرز فکر کردن اشتباه است زیرا امکان دارد نسبت قیمت زمین به آپارتمان کمتر باشد ولی هزینه ساخت و ساز بالا باشد و همین باعث سود دهی کمتر می شود البته عوامل دیگری مانند درصد ساخت و تراکم و … در میزان سودهی تاثیر گذار هستند .

حال می خواهیم بدانیم که آیا در قیمت زمین به آپارتمان تاثیری در سود ساخت دارد یا خیر ؟

جواب این سوال بله است برای شفاف شدن این موضوع به صورت دو مثال برایتان توضیح داده ایم

مثال اول : مثالی که در بالا ذکر شد مجدد اطلاعات آن را ذکر می کنیم :

  • قیمت کل نوساز = 14 میلیارد و 400 میلیون تومان
  • قیمت کل زمین =  9 میلیارد تومان (هر متر مربع * متراژ مفید )
  • هزینه کل ساخت = 2 میلیارد و 160 میلیون تومان
  • متراژ زمین : 300 متر
  • درصد ساخت : 60 درصد
  • قیمت هر متر مربع نوساز :20 میلیون تومان
  • هزینه هر متر مربع ساخت: 3 میلیون تومان
  • سود ساخت : 3 میلیارد و 240 میلیون تومان
  • تراکم : 4
  • قیمت هر متر مربع زمین : 30 میلیون تومان

مثال دوم : در این مثال برای بدست آوردن سود ساخت و ساز ،  هزینه ساخت هر متر مربع 5 میلیون تومان و قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 30 میلیون و قیمت هر متر مربع زمین 42 میلیون و متراژ زمین 300 متر و تراکم 4 و درصد ساخت را 60% در نظر می گیریم و سپس با استفاده از فرمول به نتیجه ی زیر دست می یابیم :

5 میلیارد و 400 میلیون = ( 12 میلیارد و 600 میلیون + 3 میلیارد و 600 میلیون ) – 21 میلیارد و 600 میلیون

معرفی بهترین اپلیکیشن (آپ) های ساختمانی

امروزه اپلیکیشن های اندروید و سایر سیستم عامل های موبایل تسهیلات فراوانی در دسترسی به اطلاعات و انجام فرایندهای پیچیده فراهم کرده اند. در مهندسی عمران و پیمانکاری ساختمان نیز برنامه های کاربردی یا اپلیکیشن های خوبی وجود دارند که در مراحل مشاوره، طراحی و ساخت سازه ها و سیستم های ساختمانی می توانند مفید باشند.

در ادامه به معرفی برخی از بهترین اپلیکیشن های ساختمانی (َAplication) اندروید می پردازیم.

Construction Estimator: این اپ در ابتدای ورودی به دو بخش تقسیم می شود: ساختارهای سوپر (super structure)و زیر ساختار (sub structure). در بخش سوپر موارد دال، پله، بیم، ستون، دیوار، کف وگچ قابل گزینش بوده و با ورود به هریک می توان اندازه ها، کیفیت و قیمت را تنظیم و نتیجه را مشاهده کرد. قسمت زیر ساختار به دو بخش خاکبرداری و فونداسیون دسته بندی شده است. بخش فنداسیون شامل stone work، footing و pile می باشد.

Building calculator: یکی از بهترین اپلیکشن های ساختمانی است که مقدار مصالح مورد نیاز نظیر حجم بتن، مقدار خاک برداری، مقدار آجر، مقدار رنگ و … را با توجه به اطلاعات خواسته شده محاسبه می کند.

Builder Calculator: این اپلیکیشن نیز مقدار مصالح نظیر بتن و دیوار و وزن آهن مصرفی را محاسبه می کند. در این اپلیکیشن تبدیل واحد ها به همدیگر نیز انجام می شود.

Concrete Calculator: این اپلیکشن بطور اختصاصی محاسبه حجم بتن لازم برای کفپوش، دال، پله ها و ستون ها را انجام می دهد. در بخش دیگر با وارد کردن ابعاد و قیمت آجر و وارد کردن طول و عرض دیوار نتایج سطح کل دیوار، تعداد آجر مورد نیاز و قیمت کل را ارائه می کند. در قسمت وزن پروفیل، با وارد کردن قطر و طول و تعداد و قیمت بر حسب کیلوگرم مقادیر وزن و هزینه کل را ارائه می کند.

Cunstruction Estimator: این اپلیکیشن که با نام مشابه وجود دارد محاسبات مربوط به تعداد آجر یا بلوک مورد نیاز، رنگ مورد نیاز، کفپوش مورد نیاز، برآورد دیوار، استخر و کنترل دما را انجام می دهد.