زمانی که در مورد ساختمان‌های ویلایی صحبت می‌کنیم ، کیفیت‌های متفاوتی در ذهن مان می‌آید.
بسته به شرایط ویلایی که قصد ساخت آن را دارید ، متغیرهایی وجود دارد که در هزینه ساخت ویلا تأثیر می‌گذارد.
از جملة این متغیرها زمین مورداستفاده برای ساخت ، مساحت کلی ویلا ، کیفیت مصالح و ابزار مورداستفاده در ویلا و… است که در ادامة این مقاله به صفر تا صد این موضوع می‌پردازیم.
هزینه ساخت ویلا چگونه ارزیابی می‌شود؟
ساخت ویلا نیز همانند ساخت خانه است. هزینه‌های ساخت آن شامل تمام هزینه‌هایی می‌شود که برای شروع کار و اجرا و بهره‌برداری ویلا استفاده می‌شود. به‌طورکلی بخواهیم بگوییم ساخت ویلا، 13 الی 24 میلیون تومان در هر مترمربع هزینه دارد.
پس علاوه بر هزینه‌هایی که صرف خریدن زمین می‌شود، 1 الی 2 میلیارد تومان صرف هزینه ساخت ویلا می‌شود.
عوامل متعددی نیز وجود دارد که این هزینه‌ها را کاهش یا افزایش می‌دهد که این عوامل به موارد زیر بستگی دارد :
- تهیه و خرید زمین
- گرفتن جواز برای ساختن ویلا
- مراحل ساخت ویلا
- ساخت‌وساز ویلا
- لوازم و مصالح ساختمانی
- محوطه‌سازی (که شامل باغ و باغچه و استخر و… می‌شود)
- کیفیت ساخت ویلا
از مهم‌ترین عوامل مؤثر در صرف هزینه برای ساختن یک ویلای مناسب موقعیت جغرافیایی و منطقه موردنظر است.
هرچه منطقه موردنظر شما پرطرفدارتر باشد، همانند مناطق ساحلی و گردشگری و جنگلی هزینة آن نیز برای ساختن ویلا بالاتر می‌رود و علاوه بر آن محدودیت‌های ساختمانی نیز در این مناطق بیشتر از نقاط دیگر است.
جدول آنلاین هزینه هر متر مربع ساخت و ساز (کلیک کنید)
ثبت درخواست هزینه ساخت
ساخت ویلای لوکس
برای خرید زمین مناسب باید به چه ویژگی‌هایی توجه کنیم؟
برای خریدن زمین مناسب جهت ساختن ویلا ویژگی‌های زیر از اهمیت بالایی برخوردار است :
- موقعیت مکانی مناسب
- شمالی یا جنوبی بودن زمین
- قرارگیری ساختمان در مناطق بومی یا غیربومی
- دارا بودن امنیت بالای منطقه
- ابعاد متناسب زمین
- داشتن سند و جواز کامل برای ساخت‌وساز
- داشتن جادة آسفالت یا خاکی
- مستقل بودن مکان
- دیگر ویژگی‌های مهم از جمله داشتن آب، برق، گاز و…
مراحل ساخت ویلا به همراه هزینه‌های مصرفی آن
- اخذ مجوز برای ساخت‌وساز :
به‌طورکلی برخی از زمین‌ها دارای مجوز بوده و برخی دیگر نیازی به گرفتن مجاز برای ساختن ویلا ندارند. ولی اگر زمین شما مجوز ساخت ندارد، باید فرایندهای متعددی را در اداره شهرداری برای گرفتن مجوز طی کنید که این امر هزینه‌هایی را به همراه دارد.
- مراحل ساخت ویلا :
پس از اخذ مجوز برای ساختن ویلا، باید ساخت‌وساز را شروع کنید. ابتدایی‌ترین مرحله برای ساخت ویلا سفت‌کاری است که شامل خاک‌برداری، فونداسیون، دیوارچینی و اسکلت است.
مرحله دوم نازک‌کاری است که به آن طراحی داخلی نیز می‌گویند که اگر قصد ساختن ویلای مدرن و لوکس را دارید، این مرحله برای شما هزینة زیادی را به همراه دارد.
پس از طراحی داخلی، مرحله دیوارچینی و سپس نصب کابینت و لوله‌کشی و تأسیسات برقی است. پس از این مراحل نوبت نصب وسایل گرمایشی و سرمایشی، کولر اسپلیت و… است. هزینه‌های این مصالح و ابزار بسته به جنس ابزارها و کیفیت کار و هزینة نصب آن متفاوت است.
- هزینه‌های جانبی موجود برای ساخت ویلا :
از جمله هزینه‌های جانبی که برای ساخت ویلا یا هر ساختمانی وجود دارد به شرح زیر هستند :
انتخاب نقشه ویلا (که بستگی به طرح انتخابی شما و قیمتی که مهندس ناظر پیشنهاد می‌دهد دارد)، دیوارکشی و مخلوط‌ریزی زمین، بیمه اجباری کارگران ساختمانی، محوطه‌سازی یا استخرسازی برای ویلا، تفاوت قیمت مصالح در نازک‌کاری و سفت‌کاری، سیستم هوشمند مورداستفاده در ویلا، پوشش سقف و…
نکات مهم برای از بین بردن هزینه‌های اضافی برای ساخت ویلا
بیشترین هزینه ساخت ویلا صرف خرید زمین می‌شود؛ بنابراین اگر زمین را از قبل دارید، هزینه شما برای ساختن ویلا نصف می‌شود. نکته بعدی در رابطه با ابعاد ساختمان است که بستگی دارد ابعاد دلخواه شما چه اندازه است. بدیهی است که هرچه ابعاد ساختمان شما بزرگ‌تر باشد، هزینه لازم برای ساخت آن نیز افزایش می‌یابد.
یکی از بیشترین هزینه‌هایی که برای ساختن ویلا پرداخته می‌شود، طراحی داخلی ویلا و ساخت یک محوطه زیبا برای ویلا است.
پس با کنترل این امر و طراحی ساده و ارزان تا حد زیادی می‌توانید هزینه ساخت ویلا را کاهش دهید.
برای ساختن یک ویلای ارزان می‌توان از مصالح ارزان‌قیمتی استفاده کرد ولی در نظر داشته باشید که مصالح علاوه بر ارزان بودن باید مقاومت بسیار بالا و عایق مناسبی داشته باشند.
هزینه ساخت ویلا برحسب هر مترمربع
هزینه‌های پیمانکاری و مصالح و نیروی کار برای ساختن ویلا
از جمله هزینه ساخت ویلا ، هزینة پیمانکاران است. معمولاً پیمانکاران 10 الی 25 درصد از پروژه را دریافت می‌کنند.
هزینه‌ای که برای مصالح ساختمانی می‌شود اصولاً به کیفیت آن وابسته است. هزینة مصالح و نیروی کار به‌طورکلی 75 درصد از قیمت ویلای شما است.
جمع بندی
برای ساخت ویلا هزینه‌های متعددی وجود دارد. از جمله خرید زمین ، کسب جواز ساخت‌وساز ، هزینه پیمانکار ، هزینه مصالح ساختمانی و هزینه‌های جانبی دیگر. از مهم‌ترین هزینه ساخت ویلا طراحی داخلی و خرید زمین است .
که با رعایت اصول می‌توان این هزینه‌ها را کاهش داد. به‌علاوه برای کاهش قیمت ساخت ویلا می‌توان از مصالح مرغوب ولی ارزان‌قیمت استفاده کرد.
دنبال چه موضوعی هستید؟ لینک های زیر را کلیک کنید
جدول برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی ویلایی
محاسبه سود ساخت و ساز با جدول آنلاین
جدول آنلاین محاسبه مبلغ بلاعوض